6 «проблемных» квартир для покупателя

Есть такая недвижимость, с которой могут возникнуть сложности после покупки.

⠀

Ситуация первая: наследники

Продает квартиру наследник и вскользь упоминает, что есть ещё сестра за границей и ей точно «ничего не надо».

И где эта гарантия, что сестре «не надо» или завещание не оспорят? Таких гарантий нет❌

⠀

Ситуация вторая: дети

Несовершеннолетние дети – собственники (о них подробно я писала недавно).

⁣⁣

Сложность возникает в необходимости получить разрешение опеки. Это может затянуться по времени.⁣

⁣⁣

Ситуация третья: приватизация

Есть риск нарваться на «пожизненных жильцов». Такой гражданин имеет право проживать в квартире, если он:⁣⁣

• отказался от приватизации в пользу другого члена семьи;
• был временно снят с регистрационного учета (служба в армии, отбытие наказания, длительная командировка, лечение и т.д.)

Для тщательной проверки нужна архивная выписка. Ее могут получить собственники жилья или зарегистрированные в нем граждане.

Ситуация четвёртая: материнский капитал

Всем известно об обязанности выделить долю, но не все ее выделяют. Сейчас прокуратура оспаривает такие договоры купли-продажи по регионам.

⁣⁣

Ситуация пятая: супруги

Казалось бы в чем подвох? Уточняете этот момент, заглянув в паспорт продавца. Помните: когда собственник состоит в браке, всегда нужно согласие супруга на продажу имущества.

Если в паспорте есть штамп о разводе, это ещё не значит, что квартира приобреталась не в браке и второй супруг не имеет к этой сделке отношения. Были и такие случаи, сверяйте даты.

Ситуация шестая: наличный расчёт

Собственник предлагает занизить сумму сделки и часть денег отдать наличными. Не соглашайтесь на такие предложения, это может сыграть против вас. Переводите деньги через банк (ячейку, аккредитив), чтобы подтвердить оплату и отсудить затем хотя бы свое.

⠀

А в случае банкротства продавца будет больше шансов для подтверждения вашей добросовестности и это спасет ваши квадраты.