Подарить или завещать?

Что лучше: подарить или завещать? Такой вопрос часто задают люди на консультациях:

«У меня есть квартира. И есть внучка (внук, дочка, сын и т.д.), которой я хотел бы эту квартиру оставить. Как лучше поступить? Подарить или завещать?»

Одна женщина спросила: «У меня есть квартира, полученная по наследству от родителей, и есть дочь от первого брака. Как мне распорядиться этой квартирой так, чтобы эта она досталась второму мужу, а не дочери? Завещать ему эту квартиру или подарить?»

С точки зрения юриста для ответа сложности нет, а с человеческой точки зрения… кто я такая, чтобы вмешиваться во взаимоотношения родственников?

«Я расскажу вам о последствиях каждого из вариантов, а вы думайте и выбирайте сами», ― ответила я.

Расскажу и вам о каждом варианте.

Завещание

По закону человек волен распорядиться принадлежащим ему имуществом при жизни, изложив своё желание в завещании и заверив этот документ у нотариуса.

Воля наследодателя важнее закона. Однако закон защищает интересы нетрудоспособных наследников и предусматривает обязательную долю наследства для них независимо от волеизъявления умершего.

К нетрудоспособным относятся несовершеннолетние дети и получатели любой пенсии. То есть, если наследник на момент смерти наследодателя является несовершеннолетним или получает пенсию, то он имеет право на обязательную долю, и неважно, по какому основанию эта пенсия назначена: по инвалидности, по случаю потери кормильца, по возрасту ― любой получатель пенсии для закона нетрудоспособен.

Обязательная доля ― это половина той части наследства, которую наследник по закону мог бы получить, если бы завещание отсутствовало.

Например, умершему мужчине принадлежала квартира, приобретённая до брака. Семья мужчины состояла из дочери и сына. Наследодатель в завещании оставляет эту квартиру дочери. Но на момент смерти наследодателя его сын стал получать пенсию по инвалидности. В случае отсутствия завещания, то есть по закону, каждый из его детей получили бы по 1\2 доли в этой квартире, но из-за завещания сын получает только обязательную долю, то есть половину от того, что ему положено по закону ― 1\4 доли, а дочь ― наследница по завещанию получает не целую квартиру, а 3\4 доли в ней.

В случае завещания собственник ― будущий наследодатель до последней минуты жизни распоряжается и пользуется своим имуществом, и в любой момент волен изменить содержание завещания.

Подарок

На юридическом языке ― дар. Поскольку речь идёт о недвижимости, то дар необходимо оформить договором дарения. В договоре, составленном по определённой форме, в обязательном порядке указывается, какое именно имущество даритель передаёт в дар, а одаряемый со своей стороны соглашается этот дар принять.

Если гражданин решил распорядиться своим недвижимым имуществом, оформив договор дарения, то он утрачивает возможность владения и распоряжения этим имуществом в момент регистрации договора дарения в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

И всё ― обратно не переиграть и недвижимость себе не вернуть. Если только не доказать в суде, что оформил дарение «под дулом пистолета», образно говоря.

Вот, собственно, и вся разница: подарить ― сразу лишиться; завещать ― всю жизнь пользоваться.

Как поступить ― решать только собственнику.

Случай из практики

Как обычно, расскажу случай из практики.

Та самая клиентка, что интересовалась, как ей распорядиться квартирой так, чтобы оставить её гарантированно второму мужу, а не дочери от первого брака (я упомянула о ней в начале статьи), решила всё же подарить эту квартиру второму мужу, чтобы дочь не могла претендовать на это имущество ни в коем случае.

Через год эта же самая клиентка прибежала в слезах: муж решил развестись. И женщина пришла узнать, как ей вернуть подаренную квартиру, ведь это был буквально отчий дом, она выросла в той квартире, как же теперь быть?

К сожалению, только смириться. Ничего сделать нельзя.

Дарение недвижимости ― это вид сделки. Сделка оформляется письменно и регистрируется в государственных органах, к тому же с недавних пор заверение договора дарения нотариусом обязательно. Расторгнуть такую сделку можно только в судебном порядке.

Конечно, можно пойти в суд и рассказать, что временно помутился рассудок, или, что одариваемый обманом, шантажом или угрозами, а может и всем вместе, вынудил дарителя заключить договор. Только все эти утверждения придётся доказывать, что, согласитесь, очень и очень непросто.

Поэтому думайте! Взвешивайте все возможные, и даже невозможные последствия! И только после этого принимайте решение.

Стояла ли перед вами подобная дилемма? Какой выбор сделали вы? По-вашему, что всё же лучше: подарить или завещать?