Сельская ипотека. Что нового? Что учесть?

Что такое сельская ипотека?

Сельская ипотека – целевой жилищный кредит по льготной ставке, который появился в России с 2020 года. Такая ипотека предназначена для покупки жилого помещения или жилого помещения на земельном участке или на строительство жилого помещения.

Максимальная сумма кредита – 3 млн руб. Исключение: Ленинградская область и Дальневосточный федеральный округ, там 5 млн руб. Первоначальный взнос не менее 10%. Ставка кредитования от 0,1 до 3% годовых.

Приобретаемое жилое помещение должно быть:

1. пригодным для проживания,

2. обеспечено центральными или автономными инженерными системами,

3. площадь жилого помещения должна быть не меньше размера учетной норме площади для проживания семьи. Учетная норма устанавливается органами местного самоуправления на 1 человека.

Такую ипотеку можно получить не во всех банках. Сейчас два уполномоченных банка – Сбербанк и Россельхозбанк. Желающие воспользоваться программой предоставляют в банк пакет документов, установленный банком. Такие заявки регистрируются банком и рассматриваются.

Изменения с 2021 года

Постановление Правительства РФ № 1748 от 27.10.2020 г. прямо указывает на возможность использования материнского капитала в сельской ипотеке.

С 2021 года соответствие жилого помещения требованиям жилищной ипотеки определяется банком. Процедура проверки соответствия устанавливается банком. Ранее такая процедура проводилась органами местного самоуправления.

Квартиры в сельской местности можно покупать только в домах не выше пяти этажей.

Заемщику необходимо зарегистрироваться по постоянному месту жительства в приобретаемом жилье.

Теперь можно будет строить дом не только на собственном, но и на арендованном участке.

Максимальную сумму кредита для Ямало-Ненецкого автономного округа увеличили до 5 миллионов.

Стоимость кредита может быть увеличена в случае нецелевого использования денежных средств и в случае просрочки платежа.

Что стоит учесть?

Размер денег, которые могут быть выданы банком для жилищной ипотеки, строго ограничен. На практике желающих получить такую ипотеку намного больше, чем способен покрыть бюджет, заложенный на реализацию этой программы.

Льготная ставка действует на время действия государственной программы.

Строительство дома может осуществляться только подрядной организацией. Договор подряда также предоставляется банку.

К подрядчикам предъявляется ряд требований. Далеко не все строительные организации подойдут.

В банках, уполномоченных на предоставление ипотеки, различается процедура подачи заявок.

В случае, если банку будет отказано в субсидии, то банк имеет право увеличить процентную ставку по кредиту до ставки рефинансирования.

Заемщики, которые успели воспользоваться ипотекой, сетуют на большие суммы стоимости страховок, обязательных для предоставления кредиты.