Какие вопросы важно узнать у продавца недвижимости перед покупкой? И список документов при покупке?

Вы выбрали квартиру? Теперь интересуетесь узнать как можно больше информации про выбранную квартиру?

Спрашиваем продавца:

1. Является ли продавец квартиры собственником или он действует по доверенности? (Помните, что лучше общение с собственником недвижимости).

2. Как квартира оказалась в собственности у продавца? (Уточняйте, зарегистрировано ли право собственности в Росреестре?).

3. Имеются ли прописанные в квартире? Если да, то сколько человек?

4. Выписывали ли кого-то из квартиры после того как настоящий продавец получил данную недвижимость в собственность?

5. Имеются ли несовершеннолетние дети? Являются ли они собственниками? (Очень важно не нарушить права несовершеннолетнего ребёнка совершая куплю-продажу по данному объекту недвижимости).

6. Состоит ли продавец в браке? (Если да, то важно согласие второго супруга).

7. Есть ли судебные споры на выбранную квартиру и имеются ли обременения? (Возможно, квартиру заложили под кредит в банке).

8. Как долго квартира находится в собственности у данного продавца? (Помните, что исковой срок - 3 года, но каждый спор индивидуален).

9. Не производилась ли в квартире незаконная перепланировка? (Помните, что перепланировку можно посмотреть по схеме поэтапного плана квартиры).

На какие нюансы обращать внимание при выборе недвижимости?

1. Узнать информацию про соседей (имеются ли у них психические отклонения, алкогольная зависимость, захламляют ли свою квартиру и способствуют антисанитарным условиям).

2. Узнайте, является ли выбранная квартира наследством, которое было получено продавцом в собственность. (Возможно, имеется риск, что объявятся наследники и вам предстоят судебные споры, нужно ли это вам?)

3. Квартира продаётся по доверенности или в собственности у продавца менее года, это должно насторожить вас при выборе данной недвижимости (возможно, перед вами мошенники).

Какие самые важные документы должен предоставить продавец перед продажей квартиры?

Важно: проверьте данные документы на оригинальность и соответствие.

Список обязательных документов:

1. Документ, которой показывает на каком основании недвижимость является собственностью продавца (правоустанавливающий документ);

2. Выписка ЕГРН на недвижимость (внимательно изучайте, кто является собственником, с какого момента, имеются ли ограничения и др.);

3. Запрашивайте документ из Единого жилфонда или выписку Домовой книги (так, вы узнаете про право пользования данной квартирой другими жильцами);

4. Паспорт продавца, который продаёт квартиру.