Важно: налоговая начинает проверять квартиры: к чему нужно быть готовым, и что обязательно запомнить

2020 год принес много сложностей и неудобств практически всем. Но стоит признать, что количество проверок резко сократилось. В условиях пандемии многим государственным органам было не до проверок и все это отошло на второй план. Но теперь ситуация нормализуется, а это значит, что снова начинаются проверки и впереди всех, как всегда, налоговая служба. В ФНС не раз отмечали, что одной из ключевых задач является увеличение поступлений денежных средств в бюджет. Помимо финансовых операций, возобновляются проверки недвижимости, особенно квартир. Достаточно активные проверки начинались еще в 2019 году, были выработаны определенные механизмы таких проверок, но сейчас многие про это забыли. Хочу напомнить, кому нужно держать ухо востро и, как правильно себя вести при общении с налоговой инспекцией. Если вам нечего скрывать, то обязательно поделитесь информацией со знакомыми, которым она может пригодиться.

Кто станет объектом проверок

Приготовиться нужно тем, у кого в собственности более одного объекта недвижимости. Например, две квартиры и более. Квартира и жилой дом и т.п. Налоговая начинает активно взаимодействовать с Росреестром. Благодаря единой базе, ФНС сможет оперативно узнать, что у гражданина есть несколько жилых помещений в разных регионах (а если в одном регионе, то проблем узнать не было и раньше). Будут составляться списки лиц, у которых в собственности несколько объектов недвижимости и далее направляться запросы в банк, управляющие компании и т.п. Если будет установлено, что данный гражданин получает регулярные суммы денежных средств от физических лиц, либо в ходе проверки коммунальных служб будет установлено проживание третьих лиц, не имеющие родства с собственником, то собственника вызовут повесткой для дачи объяснений. Таким образом, если у вас два или более жилых помещения, то нужно обязательно подготовиться.

Готовым нужно быть и пенсионерам. Как ни странно, но они тоже в поле зрения налоговой. Особенно, если пенсионер проживает один в квартире, имеющей две и более комнаты, либо летом проживает только на даче. Для ФНС это потенциальный налогоплательщик, поскольку зачастую, пенсионеры сдают комнаты, либо квартиру (пока живут на даче), чтобы получить хоть какую-то доплату к небольшой пенсии. Сотрудникам ФНС нравятся работать с пенсионерами, так как они более впечатлительны и готовы сразу во всем сознаться и раскаяться, да и редко когда могут отстоять свои права.

И конечно, бдительным нужно быть тем, кто сдает комнату или дом, получая денежные средства в безналичном порядке. Рано или поздно банк передаст такую информация в ФНС и реакция не заставит себя долго ждать.

Что нужно делать

Поскольку я не поддерживаю такой контроль, особенно за пенсионерами или теми, кто сдает жилье, чтобы сводить концы с концами, то позволю себе дать несколько советов, как правильно себя вести с ФНС.

Запомните одно правило-вы никому ничего не должны доказывать. В подавляющем большинстве случаев налоговая не может фактически доказать того, что вы сдаете квартиру. Это возможно, если к ним попадет договор найма, либо сам наниматель (арендатор) признается в этом и дополнительно это будет подкреплено документально (свидетели, переводы денежных средств и т.п.). Либо вы захотите судиться с нанимателем и факт сдачи квартиры будет установлен в суде. В иных случаях сотрудникам налоговой сложно что-то доказать и они стараются добиться признания.

Соответственно, признаваться не стоит. Можно указать, что живут знакомые или дальние родственники. Или пожалели бедных студентов и пустили на пару месяцев, чтобы присмотрели за чистотой. Договор найма можно заменить договором безвозмездного пользования и показать его сотрудникам ФНС. Дохода по договору нет и налог платить никакой не нужно. А самый безопасный расчет - наличными.

Пенсионерам не стоит переживать и поддаваться на "сказки" налоговиков. Можно лишь ответить, что денег с проживающих не берете, никому ничего не сдаете, а если есть дополнительные вопросы, то придете вместе со знакомым или родственником, который разбирается в законах. Как правило, после таких ответов, интерес у сотрудников налоговой пропадет и терять время они не будут.

Я не призываю тайно сдавать недвижимость и не платить налоги, поскольку риск всегда есть, тем более сейчас можно оформиться самозанятым и платить всего 4% и спокойно сдавать квартиру и получать деньги любым способом, не боясь поссориться с нанимателем или судиться с ним. Но бывают случаи безысходности, поэтому я против такого строго контроля, особенно пенсионеров или малоимущих. Надеюсь, советы кому-нибудь помогут.

Будьте здоровы и берегите себя!

Если статья понравилась, прошу поставить лайк, если не понравилась, то дизлайк. Любая оценка очень важна!

Благодарю за внимание!