Как вернуть налог с покупки жилья в 2021 году

Возврат налога с покупки жилья — это льгота для граждан РФ с приобретения недвижимости при соблюдении некоторых условий. Особенности возврата налогового вычета в 2021 году остаются прежними, но не исключено, что могут быть внесены и коррективы при оформлении документов.

Кто может оформить налоговый вычет и когда

Право на получение такой льготы имеют граждане, доходы которых облагаются налоговой ставкой 13% согласно ст. 220 НК РФ. Речь идет о наемных рабочих, муниципальных служащих, госслужащих, с чьих заработков удерживается НДФЛ, либо лицах, самостоятельно уплачивающих в государственную казну налог с дохода. На возврат могут претендовать и пенсионеры, выплачивающие НДФЛ или в отношении которых возможно перенести вычет за прошлые годы (№330-ФЗ от 2011 года).

Существует и лимит на возврат, который составляет 260 000 рублей. То есть если приобретаемая недвижимость стоит более 2 млн руб., то возврат 13% будет исчисляться от суммы 2 млн рублей. А если жилье приобретено по ипотечному кредитованию, то для него есть другая предельная сумма, что составляет 3 млн рублей.

Вернуть налог на квартиру до 1 января 2014 года можно было единожды, не превышая установленной законодательством суммы. Если квартира куплена после 2014 года и ее стоимость меньше 2 млн руб., то остаток возврата переносится на другие приобретаемые объекты, пока лимит не будет исчерпан.

Важно отметить, что компенсацию на налоговую выплату можно истребовать только за прошедшие 3 года, в течение которых собственник недвижимости уплачивал НДФЛ.

Документы для оформления вычета

Чтобы получить выплату из подоходного налога с покупки жилья, в ФНС необходимо предоставить такие документы:

• свидетельство о праве собственности на квартиру или выписка ЕГРН;
• договор купли-продажи недвижимого имущества;
• паспорт гражданина РФ и ИНН;
• справку о доходах 2-НДФЛ за тот период, за который заявлен вычет;
• подтверждение оплаты: чеки, квитанции, платежные поручения, расписки от продавца;
• если квартира приобреталась по ипотеке, то договор ипотеки и справку об уплаченных процентах;
• свидетельство о браке и рождении ребенка, если платили за долю супруга или ребенка;
• доверенность, если деньги за квартиру вносились по поручению.

Получить вычет можно через работодателя или самостоятельно через ФНС.

У работодателя — по заявлению работника. Этот способ позволяет миновать поход в ФНС, а преимущества в том, что при выплате заработной платы работодатель перестает удерживать НДФЛ. Декларация в таком случае не заполняется.

Через ФНС — подать декларацию 3-НДФЛ за предыдущий период, и после проверки налоговыми органами вам поступят выплаты на указанный вами счет. Декларация заполняется и подается за каждый год отдельно.

Сроки исполнения

Продолжительность рассмотрения декларации составляет 3 месяца. Еще месяц отводится на перечисление вычета на указанные реквизиты налогоплательщика.

Заявление о праве на вычет рассматривается 30 дней. Затем налоговая инспекция выдает уведомление о праве на вычет, которое нужно предоставить работодателю. Бухгалтерия в таком случае перестанет удерживать НДФЛ из заработной платы, пока доходы с начала года работника не превысят сумму вычета, указанную в уведомлении. Если за год сумму налогового вычета не получилось использовать, то остаток переносится на следующий год, но уведомление нужно получить заново.

Декларацию и заявление допускается направлять в налоговый орган до тех пор, пока сумма НДФЛ не будет возвращена.