Квартира от застройщика, или Как проверить сделку до её заключения

Механизм долевого участия в строительстве весьма распространён при приобретении жилья в нашей стране. Закон, регулирующий подобные отношения, принят почти 17 лет назад, практика его применения устоялась, и вроде бы ничто не предвещает беды. Вроде бы.

Часто происходят случаи, когда люди, приобретающие квартиру, либо риелторы-любители не в полном объёме проводят анализ рисков при приобретении объекта недвижимости. В данном случае остановимся на приобретении квартир у застройщиков при реализации схемы участия в долевом строительстве.

Вот контрольный лист проверок перед заключением договора долевого участия в строительстве:

Запрашиваем выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении застройщика. Особое внимание уделяем отметкам о достоверности сведений и о лице, уполномоченном действовать от имени застройщика без доверенности.

Если видим «конкурсный управляющий», то это означает, что застройщик – банкрот, и дальнейшие взаимоотношения с ним по приобретению квартиры не имеют смысла.

Смотрим информацию о застройщике на интернет-сайте https://kad.arbitr.ru/ и интернет-сайты местных судов: количество судебных дел в отношении застройщика, подачу заявления о банкротстве. При наличии большого количества споров лучше выбрать иного застройщика.

Далее проверяем данные с интернет-сайта https://fssp.gov.ru/iss/ip относительно наличия исполнительных производств в отношении застройщика. Наличие большого числа таких производств говорит о том, что у застройщика проблемы, и лучше с ним не связываться.

Анализируем отзовики и СМИ. В них очень часто всплывает интересная информация относительно как качества объектов, возводимых застройщиком, так и методов его работы.

Запрашиваем из Единого государственного реестра недвижимости выписку о зарегистрированных правах на земельный участок. В правообладателях должен числиться именно застройщик.

Смотрим на интернет-сайте застройщика сведения о наличии разрешения на строительство.

На сайте органа местного самоуправления проверяем выдачу разрешения на строительства застройщику и именно с указанием земельного участка, на котором предполагается строительство вашего объекта недвижимости.

Тщательно читаем договор участия в долевом строительстве. Там могут быть весьма любопытные условия, которые как существенно ущемляют ваши права как дольщика, так и содержат нюансы взаимодействия с застройщиком.

При приобретении квартиры с применением уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве обязательно требуем с предыдущего дольщика оригиналы документов, подтверждающих исполнение им своих обязательств по договору. В противном случае может случиться, что предыдущий дольщик свои обязанности, несмотря на заверения в договоре, не исполнил и платить застройщику будете должны именно вы. Очень часты такие ситуации, когда застройщик признаётся банкротом, и конкурсный управляющий, не найдя доказательств оплаты, включает в реестр требований участников строительства требования о передаче объекта долевого строительства, но с обязательством оплаты стоимости квартиры в полном объёме застройщику.

При заключении договора уступки прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве тщательно проверяем вашего контрагента: пункты 2–3 настоящего перечня обязательны, проверяем наличие брака как действующего, так и расторгнутого, заключён ли договор участия в долевом строительстве в период брака, разделено ли имущество, использовался ли материнский капитал при заключении данного договора, получаем справку из местного психо-неврологического диспансера о том, что ваш контрагент способен осознавать значение своих действий и руководить ими и т.п.

Внимательно изучаем проектную документацию и соотносим с содержанием договора, чтобы не было противоречий относительно ваших ожиданий рассказами застройщика и указанным в договоре объектом.

Отслеживаем регистрацию договора участия в долевом строительстве в соответствующем Управлении Росреестра.

Данный лист проверок служит не для реализации амбиций юристов-самоучек и людей, привыкших экономить на услугах квалифицированного юриста. Он служит для того, чтобы вы могли контролировать действия как риелтора, так и юриста, сопровождающего вашу сделку. Перечень мероприятий, указанный выше, является примерным. Наиболее полную проверку может провести исключительно специалист. Самолечение в таких случаях может весьма пагубно сказаться на состоянии вашего кошелька и нервной системы.

Во избежание неприятных моментов обращайтесь к профессионалу по телефону: +7-911-102-3568.

https://urist-nekrasov.ru/