Как ФНС будет ослеживать собственников, сдающих в аренду квартиры

Долгое время многие российские граждане сдавали квартиры и не платили налоги. В настоящее время те, кто осуществляет подобную деятельность, подходят под статус «самозанятых», а это значит, что являются налогоплательщиками.

Только к 2021 году Федеральная налоговая служба решилась наконец-то взяться за тех, кто сдает собственные квартиры или частные дома. Теперь у налоговиков основная задача – получить как можно больше налоговых отчислений с тех, кто нелегально сдает недвижимость.

Уже известно, что для того, чтобы осуществлять контроль за сдачей в аренду недвижимости, собираются создать единую базу данных учета подобных сделок, что позволит усилить контроль за нелегальным доходом.

Правда, в настоящее время данная система находится в стадии разработки. Ожидается, что она начнет работать к декабрю 2021 году. После ее введения, налоговики не пропустят ни единого рубля, пополняя бюджет дополнительными средствами. Подобная ситуация принесет положительную динамику в развитии российской экономики.

Сдача в аренду «лишней» недвижимости

Начиная с 2021 года наладилось взаимодействие между Росреестром и ФНС в части выявления у граждан того имущества, которое является «лишним», то есть собственники в ней не проживают, а следовательно могут сдавать в аренду.

В случаях, когда гражданин выступает в качестве собственника одновременного нескольких объектов недвижимости, а также долей в квартирах или домах, подобные сведения будут поступать к налоговикам.

После этого, сотрудник налоговой инспекции должен установить, имеет ли собственник такой квартиры статус самозанятого или индивидуального предпринимателя, а также уплачивает ли налоги с этой деятельности.

В случае, если будет установлено, что собственник такой квартиры не уплачивает налоги, по нему будут делаться запросы в финансовые учреждения с целью выявления регулярных денежных поступлений.

Главное, что будет привлекать внимание — одинаковые суммы перечислений в повторяющиеся даты. Это будет являться основанием, для налоговой проверки предполагаемого уклониста.

К примеру, его могут вызвать в налоговую службу для подтверждения доходов, а также получить свидетельские показания соседей или тех, кто перечисляет средства на расчетный счет гражданина. В такой случае обязательно вскроется ситуация, подтверждающая, что гражданин незаконно получает прибыль от сдачи имущества в аренду, при этом не платя налоги.

Обратите внимание, что особое внимание привлекают также квартиры, которые находятся в курортных городах. Именно там будет осуществлять максимальный контроль над гражданами, которые незаконно сдают свою недвижимость отдыхающим.

Помимо того, что налоговая служба будет проводить мониторинг недвижимости в курортных областях, налоговики запланировали на 2022 год проводить рейды по тем домам, о которых получена информация о сдачи комнат в аренду.

Это связано с тем, что в случае с курортными квартирами, последние сдаются на краткосрочный период, а квартиросъемщики платят за них наличным образом. Подобные отношения сложно отследить через банки.

Если вы не хотите проблем с налоговиками, при этом сдаете недвижимость в аренду, то лучше всего зарегистрироваться в качестве самозанятого или ИП, чтобы затем платить налоги. Жить станет спокойнее.

Источник