Зачем нужно межевание земельного участка и как его провести

У вас есть земельный участок? Дачный участок. Участок земли в поселке, деревне – под домом, гаражом, огороды... Документами закреплены границы участка? Если межевания нет – проведите. Это совет Росреестра.

Зачем нужно межевание земельного участка

Межевание земельного участка прорисовывает его границы. Не абстрактно, а с привязкой к местности (что закрепляется в межевом плане, который делает кадастровый инженер). Это избавляет собственника от споров с соседями, местными властями, дорожными службами и пр.

Закрепленные документально границы позволяют проводить сделки с землей без ограничений (например, разделить участок допустимо лишь при четких границах). Кроме того, продать такой участок при необходимости будет гораздо проще, так как такая сделка несет для покупателей меньше рисков.

Сейчас первое, что спрашивают грамотные покупатели (да и арендаторы), – это

есть ли межевание.

Ну и межевание может снизить налоговое бремя в ситуациях, когда есть разница в прописанной и фактической площади земельного участка.

Как провести межевание

Сначала выбираем кадастрового инженера и проверяем его кандидатуру на сайте Росреестра (там и про образование, и про участие в СРО и пр.).

1. Кадастровый инженер приезжает и делает замеры земельного участка.
2. Границы участка согласовываются с соседями.

Для согласования границ с собственниками соседних участков, кадастровый инженер обращается к ним при личной встрече, либо направляет письма (обычной или электронной почтой).

Согласование происходит именно с собственниками, либо с теми, у кого есть доверенность представлять их интересы. Нет смысла подписывать документы с дочками-сыновьями, соседями квартирантами. Потом будут проблемы.

Соседи либо подписывают акт согласования, либо высказывают протест, что фиксируется в акте.

Если кто не найдется – публикуется извещение в СМИ (и дальше уже можно не заморачиваться, просматривают ли СМИ соседи).

Составляется межевой план. К нему прилагаются имеющаяся информация по участку и акт согласования.

Решение Росреестра

Пакет документов направляется в Росреестр. Если требования об установлении конкретных границ законны, то будет регистрация. Если регистратор решит, что обоснованы возражения по границам, тогда – в суд.

Суд

Судебные процессы по определению границ участка – длительные, сложные, затратные. Потребуется искать, восстанавливать историю земельного участка и документы по нему.

Поэтому лучше решить вопрос по межеванию, пока между соседями мир

(а он быстро рушится, когда у собственников меняются планы на земельный участок).