Дарение доли - нужен ли нотариус.

Достаточно часто в нашей юридической практике возникает вопрос о необходимости нотариального заверения тех или иных сделок с недвижимостью в случаях дарения долей.

Что сказать? Зачастую даже наши коллеги пребывают в некотором заблуждении, например в вопросе требуется или нет нотариальное заверение в случае передачи долей и других ситуациях связанных с дарением недвижимости.

На наш взгляд, данное заблуждение возникает из буквального ознакомления с содержанием Статьи 572 ГК РФ "Договор дарения" которая регулирует вопросы дарения. Согласно её содержания дарственную не обязательно заверять у нотариуса, она может быть написана в простой письменной форме.

Однако, договор на передачу недвижимости должен быть зарегистрирован в Росреестре для перехода права собственности на объект. И действительно длительное время Росреестр принимал такие договоры и регистрировал права на "дареную" недвижимость. В связи с чем и сложилась определенная правоприменительная практика которая и закрепилась в сознании коллег.

Что же произошло? Почему в этом вопросе возникли разнотолки и кто прав?

По нашему мнению, сумятицу в этот вопрос внес Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 02.06.2016 N 172-ФЗ.

Обязанность нотариально удостоверять такую сделку ранее отсутствовала, но появилась после вступления в силу Федерального закона № 172-ФЗ от 2 июня 2016 года.

Единственным исключением стали сделки связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда.

Таким образом законодатель закрепил юридическую обязанность нотариального заверения сделок с недвижимостью фактически независимо от оснований приобретения.