Здравствуйте!
Купил квартиру за свои деньги в 2012 году и в 2013 получил налоговый вычет в размере 199,55 тыс. рублей. Это был потолок по израсходованной тогда сумме, по формуле:1,535 млн x 13 % = 199,55 рублей. Осталось у меня еще 60 с небольшим тысяч на сегодня.
Знаю, что можно как бы частями получать. Имею ли я право на оставшийся налоговый вычет, если до 2014 года получил только его часть? Если сейчас я куплю комнату в коммуналке (чтобы сдавать в аренду), то смогу ли получить еще 60 тысяч в виде налогового вычета?
Вопрос из социальных сетей от Константина К.
Здравствуйте!
Так как вычет вы получили до 1.01.2014, остаток (60.000 руб) на новую недвижимость не переносится. Это связано с тем, что вы получали вычет, когда действовало другое законодательство (которое не предусматривало перенос остатка).
Новыми правилами (то есть с переносом остатка вычета) могут воспользоваться только те налогоплательщики, которые впервые заявили вычет после 1.01.2014.
Основание: Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"
Добрый день.
В НК РФ не установлено ограничение срока реализации права на получение данного вычета - если в налоговом периоде имущественные налоговые вычеты не могут быть использованы полностью, их остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного использования (п. 9 ст. 220 НК РФ, до 1 января 2014 года указанная норма содержалась в абзаце 28 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Если сумма предоставленного налогоплательщику имущественного налогового вычета в силу разных причин не может быть полностью использована при исчислении налоговой базы за налоговый период, неиспользованный остаток вычета применяется налогоплательщиком при исчислении налоговой базы по НДФЛ в последующих относительно даты возникновения права собственности на приобретенную квартиру налоговых периодах - до полного использования суммы предоставленного вычета (смотрите также письма ФНС от 02.10.2012 N ЕД-3-3/3545@ "О порядке предоставления имущественного налогового вычета", Минфина России от 01.09.2011 N 03-04-05/7-626, определение КС РФ от 20.10.2005 N 387-О).
Кроме того, налогоплательщик вправе обратиться с заявлением (подав декларацию) о предоставлении имущественного налогового вычета в любой налоговый период начиная с периода, в котором возникло право на его получение, вне зависимости от того, когда понесены расходы (письма ФНС от 31.03.2009 N ШС-22-3/238@ "Об имущественном налоговом вычете", Минфина России от 10.02.2010 N 03-04-05/9-47).
В частности, поскольку применение имущественных вычетов является правом, а не обязанностью, налогоплательщик в некоторые периоды может не пользоваться указанным правом (например, в случае отсутствия доходов, налогооблагаемых по ставке 13%). В дальнейшем в случае появления доходов, облагаемых по ставке 13%, физическое лицо вправе перенести остаток неиспользованного имущественного налогового вычета на последующие налоговые периоды до полного его использования (смотрите также письмо Минфина России от 19.03.2012 N 03-04-05/7-322).
Таким образом, налогоплательщик вправе не использовать имущественный налоговый вычет в конкретном налоговом периоде, а затем вновь возобновить его использование в последующих налоговых периодах. При этом каких-либо ограничений по срокам использования права на имущественный вычет налоговое законодательство РФ не содержит.
Имущественный вычет можно получить только один раз, если приобретали жильё до 2014 года. А вот с 01 января 2014 года в Налоговый кодекс внесли изменения - если налоговый вычет при покупке недвижимости получен не в максимальном размере ( с суммы меньше 2 млн. рублей, то его остаток можно дополучить при покупке другого объекта недвижимости.
Я понял так,все зависит от цены покупки недвижимости.
Так как вы ранее получали налоговый вычет (до 2014 года), и если у вас остался остаток к получению, вы его заявить не можете. До 01.01.2014 года, действовало другое налоговое законодательство в отношении имущественного налогового вычета.
Здравствуйте, Уважаемый пользователь.
Нет такого у Вас права получить оставшийся налоговый вычет.
Законодательство имеет свойство меняться и правила (норсы права) по вычетам были изменены.
С уважением