26М
Ваше жилье может оказаться в опасности: в России раскрыли новую мошенническую схему – что нужно знать?
Недвижимость всегда привлекала мошенников, так как за один раз можно очень хорошо обогатиться. Последние изменения в законе были направлены на минимизацию таких рисков, однако придумываются все новые схемы, позволяющие приспособиться к новым реалиям. Не так давно суды рассматривали одно дело, которое позволило в итоге раскрыть несколько случаев мошенничества. Причем о такой опасности необходимо знать каждому.
Приобрели жилье и получили проблемы
Семья купила квартиру в Москве, причем в сделке ничего особенного не было. Через несколько лет они получили исковое заявление от Департамента городского имущества города Москвы с требованием о признании договора купли-продажи недействительным и истребовании квартиры в собственность города Москвы.
Департамент ссылался на то, что после смерти бывшего собственника квартиры в наследство никто не вступил, а значит квартира является выморочным имуществом и должна отойти государству. Те, кто продал квартиру, на самом деле никакого отношения к наследодателю не имели, а значит свидетельство о праве на наследство является недействительным, соответственно и договор купли-продажи тоже.
Естественно тот, кто продал квартиру, давно исчез вместе с полученными деньгами.
Покупатели заявили встречный иск о признании их добросовестными приобретателями.
Пресненский районный суд города Москвы иск Департамента удовлетворил и вынес решение о возврате квартиры. Подача апелляционной жалобы в Московский городской суд результата не принесла, решение первой инстанции оставили в силе. Второй кассационный суд общей юрисдикции также не поддержал покупателей.
Все инстанции ссылались на то, что покупатели не могут быть добросовестными, поскольку не проверили подлинность документов перед сделкой, в частности свидетельство о рождении продавца. Трудно представить состояние людей, отдавших огромные деньги за квартиру и теперь рискующих все потерять на ровном месте.
Что за схема и чем закончилась история с квартирой
Как выяснилось, схема была следующей. Мошенники через свои каналы искали одиноких пенсионеров или инвалидов, у которых в собственности есть недвижимость. После смерти такого собственника изготавливались поддельные документы, подтверждающие родство. Затем у нотариуса оформлялось свидетельство о праве на наследство, и мошенник сразу же продавал недвижимость.
Семья в вышеуказанном примере столкнулась точно с такой же схемой. Проиграв почти все инстанции, они не сдались и обратились в Верховный суд РФ, который все же более внимательно подошел к делу и указал, что покупатель ориентируется на выписку и ЕГРН, где был указан собственник. Проверять свидетельство о рождении покупатель не должен, это обязанность нотариуса.
Поэтому суды необоснованно признали покупателей недобросовестными. В итоге ВС РФ отменил судебные акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение (определение ВС РФ от 5 июля 2022 года по делу №№5-КГ 22-51-К 2).
Поэтому будьте внимательны, оказаться в неприятной ситуации можно в любой момент.
Будьте здоровы и берегите себя!
Буду рад любой вашей оценке и особенно мнению в комментариях.
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить:
Сдаётся мне , что этот "департамент" сам и организовывал эти махинации с правом наследования.
Было ли расследование и привлечение
«ручного» нотариуса который заверял липовые бумаги
Если не раскрутить всю цепочку , всё это многократно повторится
И как всё запущено в судах , что только ВС стал «внимательно» рассматривать дело и поддержал гражданина а не госорган
Остальные просто «заметали» следы за мошенниками
Я проверял, но информацию о привлечении нотариуса у ответственности не нашел.
Жаль.
Это не удивительно. Редко когда таких привлекают.
Может об этом просто не афишировали, но некоторые выводы были сделаны.
Теперь будут осторожнее.
На все готовы ради наживы, они же должны были прекрасно понимать что люди могут все потерять и остаться на улице. Нелюди
А зачем его привлекать, если он приносит большие деньги? В этом нет никакого смысла.
Похоже на то.
И где расследование всей преступной цепочки , включающей НОТАРИУСА ,
заверявшего липовые документы ?
Печальная картина - только ВС стал на сторону гражданина , все нижние инстанции
стоя на стороне госоргана фактически помогали мошенникам замести следы
Совершенно верно, все суды очень поверхностно отнеслись к проблемы граждан и слепо встали на сторону влестей.
Так было, так есть и так будет. Хорошо, что хорошо всё закончилось.
Как обычно это и бывает, хотелось бы более внимательного отношения к гражданам.
Вы же должны понимать, что никому это не нужны. Вас вот интересуют проблемы граждан, если вот по честному. Меня не особо сильно. Могу повозмущаться и своими делами дальше заниматься.
Проблемами занимаются, нужно это делать более часто.
Это пока самого не коснётся.
Россия кишит мошенниками
Это из-за "либерального" законодательства и нерасторопных "органов".
Действительно,что у нас за правосудие такое? Если суд,то обязательно надо дойти до Верховного суда; если решить какой-то бытовой вопрос,то обязательно надо дойти чуть ли не до Президента. На счёт судов : видимо,"необходимость" дойти до Верховного суда связана с тем, чтобы человек как можно больше помучался,потратил уйму времени и немало денег на юристов. Попахивает сговором всего юридического сообщества, когда устанавливается единая стандартная процедура или практика решения даже простых дел - Суд первой инстанции - Апелляция - Кассация - Надзор. И есть при этом негласная договоренность , чтобы субъект права дошёл именно до Верховного суда. На кой тогда нужны нижестоящие инстанции и сотрудники администраций на местах? Логика простая: работай,зарабатывай,нанимай юриста и тогда твои права будут защищены. Ну,а если нет денег на юриста,то тогда изволь. Вывод: надо всё -таки стремиться к образованию правового государства с чутким отношением к правам всех граждан,а не только избранных.
С нотариальной конторы ,взыскать все издержки и привлечь того кто подписал доверенность.
А ВС что сделал? вместо отмены всех решений - направил на новое рассмотрение в тот же суд
"только ВС стал на сторону гражданина" представить страшно, чего это стоило.
и такое нельзя тоже исключать.
Очень не исключено, что там есть наводчики, которые взаимодействует с мошенниками, так же как и в Росреестре или среди нотариусов.
Ну если нотариусу заплатить оооочень много, то всё может быть. Но... как-то сомнительно, что бы они рисковали карьерой. С квартиры много не возьмешь.
Это 100%. Иначе эта схема развалится
Спрашивать надо не только с натариуса, но и с соцорганов! Если не они, то откуда знают мошенники про одиноких пожилых людей, есть-ли у них родственники, нет -ли у них родственники, сведения им то оттуда подсовывают ☝
так оно и бывает) мошенники находятся под носом
Старая схема. Сколько таких квартир в 90 было продано
А зачем это Департаменту? Кто там от этого выигрывает и чья выгода в таком случае?
Не знаю, чья там выгода. Но когда подают несколько раз в суд, то значит уверены в победе.
Департаменту это точно не нужно.
Зато отдельным субъектам очень даже может быть нужно.
Вы уверены? Наш дом 2008гп, первые этажи для инвалидов-колясочников. В нашем подъезде инвалид умер в 2010г, её мать, зять и внук получили взамен другую квартиру (эту нельзя приватизировать) в 2013г. И вот с 2013г уже 9 лет приходят платёжки на выбывших жильцов. Два года назад муниципалитет (или департамент) начал там ремонт, делали полный с заменой пластиковых окон, сносом каких-то перегородок, ибо вынесли огромный с горкой контейнер мешков. Год прошёл, как ремонт закончен, и тишина, никого не вселили. У нас разве нет нуждающихся колясочников? Другие квартиры быстро заселялись за выездом старых жильцов, а эта 3-х комнатная 9 лет пустует. Вопрос: кому она достанется, кто выжидает время? Думаю вы тоже догадались кому.
Вы серьезно спрашиваете или так шутите?
Как это зачем? Сами потом и продают. А бабло делят.
Я думаю, что действует организованная преступная группа всех участников. Как прогнила наше государство! Во всем и всегда оставляют крайним слабую сторону-человека. Это ли не повод всю эту группу -в кандалы. Не кому заняться, все такие.
Все судебные инстанции кроме ВС заняли сторону мошенников, лишив покупателей недвижимости и не вернув их деньги. Это многое говорит о судебной системе РФ в целом.
ВС только отправил на новое рассмотрение. Нет никаких гарантии что новое решение будет иным.
Верховный суд самый справедливый суд? А на нижестоящих судей можно теперь подавать жалобу с требованием морального ущерба? Ведь на краю пропасти,по сути,стояли люди!
Думаю что моральный ущерб вряд ли удасться в этом ситуации взыскать, а так нервов попортили очень сильно.
А с чего там моральный ущерб? По закону не положено в таких случаях.
Странно, что за злой умысел судей их не увольняют с пожизненной дисквалификацией
Да уж,точно. Теперь и жаловаться то бесполезно. Наши судьи теперь назначаются не только ПОЖИЗНЕННО, но и ещё УКАЗОМ ПРЕЗИДЕНТА с правом независимого вынесения решения. И не важно, насколько оно будет правильным и справедливым. СУДЬЯ ВСЕГДА ПРАВ в нынешних реалиях времени. Раньше, в советские времена, судей выбирали народом и от коллективов. Можно было всегда их отозвать. Теперь же всё по другому. На всё "воля царя батюшки" и власть предержащих стало.
Все нижестоящие суды, а именно судьи, просто судят согласно своим убеждениям, а вовсе не по-существу. Им совершенно безразличны чужие судьбы и чужие уплаченные деньги. Их интересуют только деньги в собственных карманах и своя личная, не хило оплачиваемая, судьба. В данном случае, неужели они не знали, что документы о родстве, должны проверять нотариусы, а вовсе не покупатели?
Этих нотариусов в первую очередь за задницу хапать! Столкнулась при оформлении наследства, недобросовестные наследники хотели прихватизировать мою собственную квартиру, нашла случайно у них копии документов на мою квартиру , выданных! НОТАРИУСОМ!, через которую оформляли наследство. Это как?? Ничего не добилась, нотариат от всего открестился, этого не было и не может быть. Всё задействовала, и МВД, и СК, и Министерство Юстиции. Смешно, но в нотариат заявление возвращалось 3! раза. Плюнула, поздняк бодаться.Поэтому вывод, в вышеуказанном случае с покупкой квартиры в Москве изначально виноват нотариус, на которого понадеялись покупатели.
Самая опасная схема мошенничества, когда в ней участвуют представители государственных структур и нотариусы. В этом случае у мошенников часто все получается, в привлечь к ответственности виновных, к сожалению не всегда удается.
Не согласен. Сейчас очень редко чиновники участвуют в таких схемах, очень рисковано и сразу станет понятно. Их привлекут к ответственности очень быстро. Это лет 10 назад еще так было.
"ашла случайно у них копии документов на мою квартиру" - как случайно это делается? Плюнули - в смысле не стали искать мошенника? А эта фальшивка не может всплыть повторно?
.
Я предполагаю, через какие дебри пришлось карабкаться этой семье. За мошеничества в федеральных структурах должно отвечать государство, рублём и недвижимостью. Может тогда наведут порядок.
Да, фактически целый год такого напряжения. Кстати квартира в достаточно дорогом районе Москвы, деньги там колоссальные. И все три инстанции не хотели видеть очевидного.
да именно так
Кому то понравилась квартира,хотели отжать,да столкнулись людьми которые не испугались мытарств по инстанциям.
У нас точно такая же ситуация. Уже скоро год, как мы стали наследниками доли квартиры. Но противоположная сторона не пускают нас в квартиру. Мы трижды обращались к участковому, в ОВД, но там нам сказали, чтобы мы свои проблемы решали в суде. Обратились в суд. Юрист наших противников на суде несла просто бред, врала, что они нам не препятствовали к входу в квартиру. Но были были просто убиты тем, что судья вынесла решение в их пользу. Причём не указала ни одной статьи ГК, на основании которого она нам отказала. Наблюдая нашу ситуацию уже почти год, я прихожу к мнению, что их юрист - это представитель чёрных риэлторов. Слишком наглая и лживая особа. А видя, что на основании её ложных показаний, судья принимает решения в её пользу, делаем вывод, что судья тоже имеет отношение к этой системе. Мы ещё не до конца разобрались, что вообще происходит, но волосы встают дыбом : для чего мы платим налоги и содержим эту судебную систему? Чтобы они помогали мошенникам отжимать квартиры? Господа, что происходит?
В этой даже не стране опасно жить, не то что квартиру купить!
Страна жуликов и воров....
Поэтому и нужно ментальное перевоспитание. В СССР такого н было, люди были гораздо проще и честнее.
По вашему смысла мы все тут жулики и воры и друг друга на....м.
Ми, рррусские не обманываем дррруг дррруга! (Брат-2)
Так вы первый из этих жуликов или вы вор? Надо бы органам заняться вами тогда, неправда ли?🤨
А где их нет?
Везде свои проходимцы есть, у нас просто их чуть больше.))
Одинаково везде.
Такие жулики и мошенники существуют во всех странах. Если вы живете не в стране, то езжайте в "достойную" страну, там еще больше жуликов и мошенников. Купите там квартиру или на худой конец коттедж.