В каких случаях за ремонт в квартире можно получить штраф.
Краткое содержание:
На улице август, но не за горами осень . И пока еще лето и тепло, пора ремонтов в квартирах продолжается.
Чтобы провести обновление в своей квартире и не попасть на штраф, нужно знать следующее:
Порядок перепланировки и переустройства в квартирах регулируется статьями 25-28 Жилищного кодекса.
Любые изменения , в санузле или в комнатах не соответствующих плану БТИ , могут быть признаны незаконной перепланировкой и помимо штрафа собственника могут обязать снести любые сделанные изменения.
Чтобы избежать этого и не получить от своего ремонта кучу неприятностей вместо хорошего настроения , необходимо на изменения перепланировки в своей квартире получить добро от контролирующих органов.
Оформление самовольной перепланировки через суд может обойтись в 30- 40 тысяч рублей.
Теперь о конкретных действиях при ремонте, за которые вы можете получить штраф:
- Снос несущей стены.
Далеко не мало собственников, которые считают ,что они могут в своей квартире снести любые стены, если это будет нужно для ремонта. Некоторые знают про запрет, но они уверены, что про это никто не узнает.
Но это обманчивое суждение и после такого проведенного ремонта к вам вскоре могут нагрянуть сотрудники жилищной инспекции.
Сообщить надзорному органу про ремонт могут соседи , или просто люди, с которыми вы в ссоре.
Итог довольно плачевный - вас обяжут снести все обновленные изменения, которые не вписываются в план БТИ и вас ждет штраф в размере от 2000 до 2500 рублей,
- Замена окон.
При замене старых окон можно тоже выйти на перепланировку и получить штраф.
Чтобы этого не случилось, нельзя менять конфигурацию окон и расширять оконный проем.
Особенно нужно быть внимательными тем, у которых окна выходят на фасад здания.
Новые окна (цвет рам, материал, расстекловка) должны выглядеть точно также как и старые
Сотрудники ЖЭКа говорят, что при установке стеклопакетов нужно получать разрешение на реконструкцию.
Хотя при подробном разговоре они сами не знают причем здесь стеклопакеты и уже дружелюбным голосом говорят, что главное -стеклопакеты должны быть стилизованы под общий вид, иначе получите предписание.
Хочу добавить, если установленные стеклопакеты вписываются в основные требования Постановления № 1135 (соответствуют по форме и габаритным размерам), то, скорее всего проблем не будет.
- Инженерные сети, кондиционер, газовая плита
В соответствии со ст.25 ЖК РФ вы не сможете внести изменения в свои инженерные сети , например добавить добавить дополнительную секцию к радиатору, без согласования с Управляющей компанией .
Если вы живете в многоквартирном доме и решили установить кондиционер на фасад дома, то нужно провести совет жильцов и получить коллективное разрешение.
Если в ходе ремонта вам нужно сделать перестановку газовой плиты на кухне , то придется обратиться в свою администрацию, чтобы внести изменения в технический паспорт жилого помещения.
В противном случае при плановой проверке газового оборудования вас заставят вернуть все на место и заплатить штраф.
- Теперь о натяжных потолках.
В интернете есть не мало сообщений, что за не согласованную установку натяжных потолков вас могут оштрафовать и обязать снять их.
Некоторые жилищные инспекторы относят установку натяжных потолков к перепланировке. Спор длится уже второй год
На сайте увидел статью юриста, которая в своем блоге написал, что если при их установке объем в квартире уменьшится более чем на 5%, то собственников квартиры ждет штраф и потолки заставят снять.
Коллега сослался на ФЗ № 214 .Но ничего такого в этом Законе ,регулирующим долевое строительство, нет.
Вот такие непонятные ссылки только вводят людей в заблуждение
Но большинство юристов, в том числе и автор этой публикации считает, что натяжные потолки не относятся к перепланировке и переустройству квартиры.
Согласно российскому законодательству при перепланировке вносятся изменения в инженерные и технические сети и обязательно меняется конфигурация помещения: перенос стен, изменение полов, а также замена окон, если они будут менять фасад здания.
Натяжные потолки -это косметический ремонт, как и поклейка обоев, настил полов. И это вполне законно и уже давно пора прекратить дискуссию по этому вопросу и поставить точку.
В заключение.
Если в ходе ремонта или после жилищная инспекция составила в отношении вас административный протокол за нарушение порядка проведения ремонта , не торопитесь исполнять данное постановление.
Жилищные инспектора и сотрудники ЖЭК , предъявляя к собственникам требования по устранению допущенных нарушений, зачастую ошибочно руководствуются местными решениями и постановлениями, а не федеральным законодательством.
С учетом вышеизложенного, всегда нужно обращаться к юристу и возможно в ходе консультации будет установлено ,что в ваших действиях нет тех нарушений, которые установила жилищная инспекция.
Всего доброго и будьте здоровы!
Если у вас возникли вопросы по теме данной публикации, вы всегда можете написать мне в мессенджеры или позвонить: