Когда право не зарегистрировано, но закон признает его? Росреестр не нужен!

Добрый день, уважаемые читатели. Сегодня нам предстоит поговорить о сугубо юридической теме, не вдаваясь в особенности межличностных отношений, о которых я часто говорю в своих публикациях.

Как известно, право, которое подлежит государственной регистрации, в соответствии с законом считается возникшим с момента такой регистрации (например, право собственности на недвижимость).

Но из этого общего правила есть исключения, а все мы помним, что исключение лишь подтверждает общее правило. Что же это за исключения?

1. Универсальное правопреемство при наследовании

Вне зависимости от даты фактического принятия наследства, Вам принадлежат права, подлежащие госрегистрации, с момента открытия наследства, то есть с момента смерти.

2. Приобретение имущества членом потребительского кооператива

Когда Вы полностью внесли свой пай - вы собственник имущества. Данное положение закреплено в п. 4 ст. 218 ГК РФ.

3. Приобретательная давность

П. 59 ПП ВС и ВАС 10/22 закрепляет, что иск о признании права может быть удовлетворен только в том случае, если право, о признании которого просит истец, у него уже возникло.

Следовательно, решение суда будет лишь подтверждать право, а не порождать его.

4. Супружеская собственность

Зачастую супруги оформляют имущество на кого-то одного. В данном случае отсутствие записи в Росреестре о правах другого супруга ничего не означает, так как такое имущество является совместно нажитым.

5. Ликвидационная квота

Если после ликвидации юрлица и полном расчете со всеми кредиторами, остаелась недвижимость, то она считается принадлежащей учредителю ликвидированного юрлица, вне зависимости от регистрации.

6. Приобретение права на земельный участок под многоквартирным домом

После формирования земельного участка под многоквартирным домом, он переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме.

7. Переход прав на здания и земельные участки в рмаках принципа единства судьбы

Если Вы купили дом у лица, которому земельный участок не принадлежит, к Вам переходят права этого лица на указанный земельный участок. Например, если у продавца был дом в собственности, а земельный участок в аренде, то вместе с домом Вы получите арендные права вне зависимости от желания продавца.

8. Гибель здания, сооржения, помещения, машино-места

С гибелью прекращается и право. И не важно когда об этом будет сделана запись в Росреестре.

9. Приобретение недвижимости при помощи средств семейного капитала

Если родители не выделили доли детям, следовательно, запись об их права в Росреестре отсутствует, то все равно - при разделе имущества доли несовершеннолетних детей подлежат учету.

10. Перечень не закрытый, имеются другие исключения. На мой взгляд, я выделил самые значимые.

Как Вы считаете, насколько надежен Росреестр? Сталкивались ли Вы с реестровыми ошибками? Делитесь в комментариях!