₽
Можно ли продать долю жилья не другим собственникам
В соответствии с гражданским законодательством, при продаже доли на праве общей собственности посторонним лицам остальные участники долевой собственности имеют преимущественно право в покупке доли по цене,...
01:22
Добрый день, доли в соответствии с ФЗ от 29.12.2006 N256-ФЗ Вы обязаны выделить себе, Вашему супругу и детям, в соответствии с Правилами в течение 6-ти месяцев после снятия обременения (погашения регистрационной записи об ипотеке) с квартиры. Само соглашение Вы можете заключить в простой письменной форме, при этом следует обязательно учесть, что оно должно содержать пункт о том, что выделяемая Вам и Вашему супругу доля остаётся в совместной собственности супругов и регистрируется как единая доля в праве общей долевой собственности ( с 2018 года это допустимо), остальное делите между детьми, после чего подаёте данное соглашение с необходимыми документами в МФЦ на регистрацию по месту нахождения квартиры в Перми, либо если в Екатеринбурге есть отделение Росреестра, которое работает по экстерриториальному принципу, то тогда через МФЦ в него. Если же Вы хотите, чтобы у Вас с супругом были отдельно выделены доли, то такое соглашение требует нотариального удостоверения в Перми или любом городе Пермского края, для этого необходимо обратиться к нотариусу и предоставить обозначенный им пакет документов, в этом случае нотариус после удостоверения соглашения сам направляет документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде и после регистрации выдает Вам выписки из ЕГРН в электронном виде или свидетельствуя равнозначность документа на бумажном носителе электронному (при равнозначности это платная услуга). Также при выделении долей в соответствии с законодательством и сложившейся судебной практикой следует исходить из равенства всех членов семьи только на средства маткапитала, а не на всю сумму сделки, поэтому Вы можете детям выделить минимальные доли в соответствии с законом, что в дальнейшем может Вам облегчить продажу данного имущества.
Внесу немного корректировку в свой ответ, действительно, с апреля 2022 года подать соглашение, заключённое в простой письменной форме можно и в МФЦ в Екатеринбурге
Снова здорова, в нашей дурке все выделяют то, что не выделяется.
Подача документов в МФЦ больше не привязана к месту жительства. С апреля этого года россияне могут подавать документы на регистрацию прав собственности в любой МФЦ вне зависимости от расположения объекта недвижимости. Соглашение ораспределении долей в квартире возможно после полного погашения кредитной задолженности. Если обязательство исполненно у вас есть возможность распределить доли в квартире, для этого необходимо обратиться в нотариальную контору. Межд нотариусами и МФЦ имеется электронное взаимодействие, в связи с чем последующее обращение в МФЦ не требуется.
Чтобы содрать деньги - помощь государства - иди к нотариусу для выделения доли детям! Потом продавай долевую собственность - тоже через нотариуса!
Да, и учтите, что после выделения долей, и соответственно, продажи жилья, Вам придётся уплатить налоги с дохода за каждого!!! Это сумма не маленькая, так что закладывайте её в стоимость продаваемого жилья. Сама с этим столкнулась.
Необходимо у нотариуса оформить надлежащим образом соглашение об определении долей (далее- соглашение). Однако соглашение можно сделать самостоятельно, но не в Екатеринбурге, а в Перми))). Как- то так.