Пять отличительных черт квартиры, которую точно не стоит покупать – что необходимо знать покупателю?

Приобретение квартиры не маловажный момент в жизни любого человека. Перед приобретением необходимо знать все нюансы и убедиться в юридической чистоте квартиры. В данной статье рассмотрим, какими признаками обладают квартиры, которые точно не стоит приобретать.

Приобретение квартиры у недееспособного собственника

Конечно, сделки с недееспособными гражданами имеют место быть и заключаются с его представителями и опекунами.

Но, чем опасны такие сделки?

Дело в том, что суд (конечно при наличии соответствующего заявления) в последствии может признать сделку недействительной и применить последствия недействительности сделки.

Что это означает?

Все очень просто – квартира возвращается продавцу, а продавца суд обязывает вернуть вам денежные средства, полученные за продажу квартиры.

Однако, может случиться так, что продавец якобы не помнить факта передачи ему денег за квартиру. Или переданной денежной суммы уже не будет у продавца, в таком случае не трудно догадаться - сколько времени вам будут возвращаться ваши денежные средства.

Обратите внимание! Перед заключением сделки отбросьте все сомнения и потребуйте продавца предоставить справки из психо/накро диспансеров. Так вы убедитесь, что продавец не состоит на учете в указанных диспансерах.

Приобретение квартиры у лица состоящего в браке

Часто случается так, что после приобретения квартиры, вы спокойно проживаете в новом жилье и вот на пороге появляется супруг/ супруга продавца и заявляет, что квартира принадлежит ему/ей.

Конечно, вовсе не означает, что необходимо обходить стороной продавцов состоящих в браке.

Однако, необходимо себя обезопасить!

Как это сделать?

Все очень просто – перед заключением сделки запросите у продавца нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки.

Если же продавец не состоит в браке, то в тексте договора купли продажи одним из пунктов включите следующие слова: «Продавец на момент приобретения квартиры в браке не состоял».

Примерно нотариальное согласие выглядит так:

Квартира только что получена продавцом в наследство

Не стоит приобретать квартиру, если документом, подтверждающим права продавца, является «свежеиспеченное» свидетельство о праве на наследство.

Дело в том, что, например, родственники покойного могут оспорить завещание, и оно может аннулировано. Соответственно квартиру вас обяжут вернуть.

Если говорить о сроке – то безопасный вариант, если даты свидетельства о праве на наследство, демонстрируемого продавцом, прошло более трех лет (общий срок исковой давности).

Незаконная перепланировка

Если продавец не может предоставить вам для ознакомления документы, подтверждающие согласование проведения перепланировки квартиры, не стоит верить на слово.

Обратите внимание! Проведение перепланировки квартиры не допустимо без получения соответствующего разрешения, соответственно если предыдущий собственник этого не сделал, то все оформление ляжет на вас, что потребует затрат денег и времени.

Более того! Совсем не факт, что перепланировка будет согласована! А это означает, что вам будет необходимо вернуть квартиру в исходное состояние.

Приобретение аварийного жилья

Перед приобретение жилья убедитесь, что дом отсутствует в списке объектов реновации.

Дело в том, что такой дом снесут, и не факт, что вас переселят в район, который будет для вас удобен, например будет слишком отдален от работы, школы или садика.

Проверить, признан ли ваш дом аварийным, можно на сайте Фонда содействия реформированию ЖКХ.

Уважаемый читатель, признательна за Ваши оценки!

Делитесь приобретали ли Вы собственное жилье, как проверяли квартиру перед сделкой, сталкивались ли с трудностями?