Стоит ли на торгах покупать квартиру?

Краткое содержание:

1.Советы из практики

2.Обсуждение

Последние три года тема торгов весьма актуальна. Одни судебные процессы заканчиваются, другие начинаются.

Чтобы покупать такую квартиру нужно хорошенько взвесить все "за" и "против".

Проверить нужно как минимум две-три предшествующие сделки, на отсутствие судебных споров, на наличие обременений, узнать количество прописанных и проживающих и т.п. Этим занимаются некоторые юридические организации и мы в том числе.

Советы из практики

Самое меньшее что Вас ожидает-это внушительный долг по коммунальным услугам, который заставит Вас частично оплатить, побегать, вести внушительную переписку и даже участвовать в судебных тяжбах.

Вы скажите, ну подумаешь все можно через суд. Скажу Вам. что по делу, которое я вела в суде на стороне ответчиков, на выселение понадобилось-6 лет.

Судебная практика при признании предшествующих торгам сделок не действительными, так же не на стороне покупателя недвижимости с торгов.

А как же добросовестный приобретатель, спросите Вы?

А вот, что говорят суды на эту тему:

Учитывая все обстоятельства дела, принимая во внимание то обстоятельство, что при неоднократной смене собственников квартиры за короткий промежуток времени, регистрации посторонних лиц, ФИО не усомнился в праве продавца на отчуждение имущества, не проявил должной степени внимательности и осмотрительности, суд первой инстанции пришел к верному выводу об отсутствии оснований для признания ФИО добросовестным приобретателем спорного недвижимого имущества, в связи с чем отказал в удовлетворении встречного иска.

Оспорить торги может любое заинтересованное лицо.

Согласно п.2 ст. 449 ГК РФ-если суд признает торги недействительными, то договор с победителем также будет недействительным. Но это уже совсем другая история.

Покупка недвижимости с торгов-это всегда риск. Нужна серьезная проверка на юридическую чистоту покупаемой недвижимости. Так, что решайте сами иметь или не иметь.

Спасибо за внимание.