ЖКХ. С 1 января 2023 года сроки капитального ремонта могут быть перенесены. Рассматриваются поправки в ЖК РФ

Десять лет назад в стране была запущена программа капитального ремонта. Сколько было критики по поводу данного нововведения, сколько лет многие надеялись, что всё это отменят. Увы, не дождались.

Цель данной программы обозначалась четко: не допустить ветшание уже имеющегося жилья и свести к минимуму появление новых аварийных домов.

Минуло десять лет! А ситуация с износом стабильна.

Заглянув в региональные программы капремонта, многие граждане изрядно удивились, увидев сроки ближайшего ремонта собственных домов.

Будучи еще относительно свежими в 2012 году, некоторые дома были поставлены в программах на 30-е и 40-е годы, благо этого века.

Более старое жилье частично залатано, но за чей счет? Только ли за свой? Конечно же, нет. За счет тех, кто скидывается до сих пор до своих 30-х и 40-х. А остановлено ли появление новых аварийных домов? И тут промашка. Число такого жилья растет. Никакие взносы на капитальный ремонт уже помочь не могут.

Поздно пить "Боржоми", когда почки отказали.

О перенесении сроков капремонта в региональных программах

В текущем году законодатель вдруг понял, что ситуация вовсе не под ожидаемым контролем.

Что и где пошло не так? Выяснилось, спустя десяток лет. Оказывается, что информация о техническом состоянии и износе домов неверная, отсюда и ошибки при составлении планов.

Проанализировав в 2022 году все имеющиеся данные о состоянии жилого фонда, принято решение модернизировать данную программу.

И вот он, долгожданный законопроект № 150793-8, который может позволить установить связь между техническим состоянием дома и сроками проведения капремонта.

Внимание! Данное нововведение не касается домов, где открыт специальный счет!

Цель модернизации: повысить эффективность использования уже внесенных собственниками средств на капитальный ремонт.

Звучит радужно, но если заглянуть в сам законопроект, улыбка сойдет с лица.

Чтобы определить состояние жилого фонда, необходимо техническое обследование путем проведения экспертизы.

С заключением экспертов на руках срок капремонта может быть перенесен без принятия подобного решения собственниками на общем собрании.

За чей счет и как предлагается провести техническое обследование?

Предлагаются два варианта.

1. Субъект РФ может принять данное решение самостоятельно и за свой счет.

Мнение автора. Минус данного варианта – о сроках, когда это будет сделано, не сказано ни слова. Единственное утешение, за это платить собственникам не придется. Субъект РФ всё сделает сам. И снова вопрос – когда?

2. А вот и самый «интересный» вариант. Собственники сами и за свой счет проводят данную экспертизу.

Для того чтобы принять такое решение, собственники должны будут провести общее собрание собственников (ОСС). Необходимые положительные голоса – 2/3 от общего числа голосов.

К примеру, если многоквартирный дом имеет общую площадь 9000 кв. м – 9000 голосов, то для принятия решения по проведению экспертизы необходим 6001 голос «ЗА», не менее!

Мнение автора. А зачем тогда было необходимо отменять ОСС о переносе сроков на капремонт, заменяя его ОСС о проведении экспертизы, да еще и за свой счет?

Зная, с каким «желанием» проходят общие собрания, да еще и с таким количеством необходимых голосов, чтобы собственникам снова потратить свои денежные средства, данный вариант практически не воплотим в жизнь.

Законопроект внесен в Госдуму еще 24.06.2022 г., принят в первом чтении 21.09.2022 г. На данный момент вносятся поправки, не меняющие суть главного вопроса.

По задумке, если законопроект пройдет все следующие стадии рассмотрения, федеральный закон вступит в силу с 01.01.2023 г.

Будем ждать и «радоваться» новой модернизации программы капитального ремонта.