₽
«Хочешь, я тебя согрею?»: В Сургуте поймали мигранта-продавца, облапавшего русскую девушку в магазине
Ценнейшие иностранные специалисты едут в Россию не только для того, чтобы трудиться, трудиться ...
00:55
Добрый день.
Для обращения в суд общей юрисдикции соблюдать досудебный (претензионный) порядок нужно, когда это требует федеральный закон (часть 4 статьи 3, пункт 7 части 2 статьи 131, статья 132 ГПК РФ).
За аварийное жилье положена компенсация в размере рыночной стоимости дома и земельного участка. Возмещаются и расходы, связанные с переездом. Если собственник не согласен с размером выкупной цены, он вправе оспорить ее через суд.
Обязательный досудебный (претензионный) порядок по данной категории споров не предусмотрен. Полагаю, что он будет и не эффективен, учитывая, что ответчиком является публичный субъект.
Поэтому рекомендую сразу обращаться в суд.
Но если вы решили все таки обратится с претензией, то можете приложить обычную копию отчета об оценке (каких-либо особых требований закон не содержит).
С уважением, Соков Д. А.
Здравствуйте, не поняла, жильё аварийное, а земля при чем. Она не остается собственнику? А если в жилье прописан нанимать, а земля в собственности у другого человека? Спасибо
Жилищное законодательство не предусматривает институт изъятия жилого помещения у собственника в случае признания МКД аварийным. Такие нормы бывают в региональном законодательстве. Поэтому оформляется указанная процедура путем вынесения постановления об изъятии земельного участка у собственника в пользу муниципального образования (чаще всего). Из этого следует применимость указанных нормативных положений.
Аналогичная позиция прослеживается и в судебной практике. В частности Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 09 ноября 2021 года № 50-КГ21-5-К8 (рассматривался не много иной вопрос, но в части применимости норм подойдет); Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.08.2021 по делу N 88-11296/2021 и т. д.
Кстати, не лишним будет изучить и "Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014). Там тоже можно найти подходящие правовые позиции.
В указанном обзоре, в разделе II указано следующее: если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.
Статья 32 ЖК РФ Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
С уважением, Соков Д. А.
Дополнительно замечу следующее. Норма общая, а следовательно, применяется как в том случае, если земельный участок в собственности у собственника помещения, так и в том случае, если земельный участок в собственности у иного лица.
То есть компенсацию получает именно собственник (соответственно, если собственники участка и жилого помещения это разные лица, то получают оба). Факт прописки не имеет значения, так как не свидетельствует о том, что прописанное лицо является собственником, или имеет какие-либо иные вещные права на жилое помещение.
!!! Спасибо! Если бы мы были ближе знакомы, я бы сказала: талант не пропьешь. Можно ли в случае признания дома спец.заключением аварийным заявлять о признании его только непригодным для проживания, перевести в нежилой фонд, те без предоставления прописки и платы за вввоз ТКО и пользоваться в виде сарая? Спасибо вам
Теоретически возможно перевести жилой дом перевести в не жилой, если позволяет категория земель и вид разрешенного использования. Кроме того, если земельный участок не в собственности то нужно разрешение собственника. Затем реконструировать помещение (со всеми формальностями). После узаконить реконструкцию и потом эксплуатировать последнее.
Но ТКО вам все же придется платить, еще и по тарифам как для нежилых помещений. В общем все очень не просто и сомневаюсь что имеется экономическая и практическая целесообразность решить проблему именно предложенным способом (слишком затратно).
С уважением, Соков Д. А.
Ещё раз спасибо. Ну тогда я вообще ничего не понимаю. Если на участке баня, теплицы, гараж в рабочем состоянии, на все в случае предоставления компенсационного жилья однозначно претендует администрация?
Сердечно благодарю. Если будет интересно, сообщу как вырулила. С новым годом! 🎁
Да, все верно, все подсобные постройки также изымаются и за них подлежит компенсация. Но здесь ведь проблема в другом. Признание жилья аварийным- это про многоквартирные жилые дома.
А описанный вами случай, это когда изымаются все вышеуказанное, на пример, для постройки (прокладки автодороги, какого-либо объекта), там есть свои нюансы, но в целом логика правильная.
С уважением, Соков Д. А.
Спасибо
Я че они не предоставят равнозначное жилье Вам,у нас предоставляют.
По закону равнозначное (точнее "не хуже") должны предоставить в случае сноса, например, квартиры, которая находится в соцнайме. Если же она в собственности, такой обязанности нет.
Здравствуйте! Удивлена. Странно. Жилье забирают. Какая разница в чьей оно собственности. Налоги придумали за имущество от кадастровой (рыночной) стоимости, а в случае надобности администрация принимает решения, забирает землю, жилье, а человеку 30% от рыночной стоимости и нет обязанности частному домовладельцу предоставить равнозначное? Жуть. Что то не так в доме Обломовых.
Закон таков. У самого сейчас тягомотина идет с двумя квартирами
Если быть точнее, у кучи семей жителей в нашем городе. Причем понятие рыночной цены администрация считает ту, которую она определила и зафиксировала. Например, у нас рыночная порядка 120тыс.р за кв.м в брусовом доме, а администрация зафиксировала 83 тыс... купить в новой капиталке - от 150тыс. за кв.м, это черновая на окраине... Не нравится - бери ипотеку, покупай... Возникают еще ситуации, например, что сносят квартиру, которая в ипотеке, человек еще не расплатился - никого не волнует... или как у меня - мне сейчас никто ипотеку уже не даст в силу возраста... У нас это уже с февраля прошлого года тянется - даже в приемную президента письмо отвозили...
Какое то необоснованно обогащение застройщика получается, какая же тогда это закупочная рыночная цена? Странный закон, против интересов конкретного человека в пользу круга заинтересованных личностей с коррупционной составляющей чиновников. Куда же смотрит государственная экспертиза? Цена земли, цена имущества. Поле для коррупции.
А причем тут застройщик? Изъятие происходит на основании распоряжения об изъятии земельного участка, изданного либо муниципальной, либо региональной администрацией. И выплачивать возмещение должен орган, издавший распоряжение. Застройщик является обычной коммерческой организацией и не праве издавать распоряжения об изъятии земельного участка.
Нет, Вы не правы. Статья 32 ЖК РФ разделяет людей по времени приобретения жилья, а также, на собственников и нанимателей. Но и собственники вправе требовать получения жилья, а не выплат. Всё зависит от обстоятельств. И за 30% никто не вправе требовать. В выкупную стоимость входит стоимость самого жилья, стоимость земельного участка (или его доли, если МКД), стоимость мест общего пользования, и непроизведённого капремонта, а также, стоимость расходов на переезд, включая услуги грузчиков и аренду жилья до приобретения иного.
Собственнику в первую очередь компенсируется имущественный интерес в порядке ст. 35 Конституции РФ и ст. 32 ЖК РФ.
Жилищные права собственника защищаются другими механизмами и на основании других норм права.
Компенсация происходит не на основании кадастровой стоимости, а на основании рыночной стоимости. которую определяет специалист-оценщик применительно к конкретному жилью в конкретную дату оценки. Собственник вправе сам заказать отчет о рыночной стоимости и прочих суммах в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ если не доверяет отчету администрации.
ВЫ не правы. Совсем не в теме.
Думаю, что не правы те, кто этот закон сочинил, в 3 чтениях принял и людей откровенно грабит. Какие идеи государственные? Уровень жизни так общий поднимается или единоличный? Кто обогащается? Кого разоряет этот закон? Сколько бездомных и нищих будет в результате применения? Какие то государственные структуры считают экономические и политические составляющие подобных законотворческих актов? Что государство нищих строим? Или государство социально справедливое? Если закон плох, мораторий объявлять надо на такой закон, а не власть его разработавшую, в 3 чтениях принявшую и применяющую. Уничтожать экономику семьи российской? Мораторий на антинародный закон.
Есть. Но при определённых условиях. Внимательно читайте ст 32 ЖК РФ.
Есть, если дом включен в региональную программу расселения аварийного жилья и собственник сделал выбор в пользу предоставления жилья. Тогда жилье должно быть предоставлено в собственность не меньшей площади.
Претензию к администрации подать надо. Из ответа на нее вы узнаете по каким основаниям администрация занизила стоимость выплат за аварийное и подлежащее сносу жилье. К тому же, из ответа на претензию Вы будете исходить при подаче искового заявления в суд как на предмет своих требований. А заключение экспертизы в администрацию можно направить вместе с претензией, в виде копий. С уважением,
А как же тогда Дом признали аварийным в 2022году и подлежащем сносу до 2032года в квартире жить невозможно. Платить комуналку не проживая до 2032года?
Если вы собственник, то вправе инициировать процедуру изъятия земельного участка и по ее окончании взыскать с администрации возмещение в порядке ст. 32 ЖК РФ. Для такой процедуры достаточно от 1 до 3 лет. В зависимости от позиции администрации и судов.
Если наниматель, то вправе:
1. Расторгнуть ДСН и не платить к/у.
2. Требовать от администрации жилое помещение маневренного фонда. В таком случае обязанность оплаты на аварийное жилье передается администрации.
3. Если есть статус малоимущей семьи или стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то вправе подать иск о внеочередном (т.е. немедленном предоставлении жилья). Тогда расселение будет гораздо ранее 2032 года.
Администрации достаточно отправить ксерокопию
Доброе утро
Да претензию можете подать приложите копию экспертизы