98
⚡️ Готовимся к сделке с недвижимостью: что может ее усложнить?
🔵 Несовершеннолетний собственник
Если ребенок титульный собственник, для проведения сделки потребуется предварительное разрешение опеки, а взамен отчуждаемой квартиры придется приобрести равную по площади собственность или наделить ребенка такой же по стоимости долей в новом жилье.
🔵Квартира в ипотеке
Если вы еще не выплатили до конца кредит, но уже решили продать квартиру, начинать следует с одобрения банка: разрешит — можно продавать, нет — придется сперва выплатить кредит.
🔵Продажа доли в квартире
Неважно, на кого записана квартира, приобретенная в момент брака. Если нет брачного контракта, определяющего иные условия владения, — квартира общая.
Распоряжаться долями допустимо только при общем согласии других собственников. Приоритетное право на покупку — у них.
🔵Продажа по доверенности
Значительная часть покупателей не доверяет таким сделкам, опасаясь мошенничества, поэтому сразу следует готовиться к значительному дисконту — как правило, квартиры, продающиеся по доверенности, стоят на 10–15% дешевле, чем обычные.
С продажей по доверенности не согласен. Да,раньше было так. И дисконт составлял примерно 10-15%.. Но грянул ковид, все сели на карантин и удаленка стала обычным делом. Так же, как и продажа по доверенности. В данный момент, после объявления мобилизации, когда полно народу свалило зарубеж, продажа по доверенности - сплошь и рядом. Поэтому дисконта никакого нет. Ну, или совсем незначительный, которым можно пренебречь в статистике "в среднем по больнице". Тем более,что все доверенности сейчас легко пробиваются он-лайн.
Точно! Сейчас же на доверенности QR-код по которому её можно проверить в общем реестре доверенностей в реальном времени. Но, так-же её можно отменить. Вот здесь наверное и простор для мошенничества. Ведь при сделке указывается число, без указания точного времени подписания договора. Т.е. можно работать с доверенностью, которая была отозвана буквально пару минут назад! Или это я навыдумывал себе?
Я работаю на рынке недвижимости Москвы с 1991 года. Зовут меня Владимир Попов. И вхожу в Комиссию Гильдии риэлторов Москвы по этике и защите прав потребителей. Можете проверить, если хотите)) grmos.ru Я вам говорю статистику по 1) повышению сделок через доверенность и 2) уменьшение обращений граждан по проблемам с доверенностями. Почему так происходит - причины назвал выше. Согласен, что раньше было по-другому. И конечно,доверенность МОЖНО отозвать. НО отношение людей поменялось к сделкам по доверенности. Ковид и СВО резко поменяли отношение к удаленным сделкам. Это факт. И на дисконт по квартирам это уже НИКАК не влияет.
Спасибо)