Ремонт квартир – что должна оплатить управляющая компания

Художник Данциг Май Вольфович, fi.pinterest.com

Управляющая компания должна производить не только текущий ремонт дома и отвечать за содержание общего имущества МКД в целом. Есть ситуации, когда УК обязана проводить ремонт и в квартирах. При этом оплачивать ремонт квартир собственники не обязаны. Рассмотрим, что это за ситуации, что делать, если УК не хочет исполнять обязанности, и какие нормы права брать на вооружение.

Ремонт квартир за счет УК

Управляющая компания, не требуя дополнительной платы с собственников (они уже платят текущие платежи за обслуживание), обязана по требованию производить следующие виды ремонтных работ в квартирах:

• заделывать межпанельные швы;
• чинить газопровод до квартирного вентиля;
• ремонтировать стояки;
• ремонтировать входящие в квартиру трубы, в т.ч. запорный кран на радиаторах;
• ремонтировать радиаторы при отсутствии запорного крана;
• приводить в порядок потолок, поврежденный из-за протекающей крыши;

Кроме того, УК обязана возмещать любой ущерб, что был причинен по вине самой УК (её действий либо бездействия) – статья 1064 Гражданского кодекса.

Возмещение это может происходить и в виде ремонта.

Если возник спор с УК

С управляющей компанией нет смысла спорить на уровне исполнителей. Если в чем-то вам отказывают – пишем жалобу через интернет-систему ЖКХ.

Вход в систему ГИС производится автоматически через Портал госуслуг (для этого нужно подтвердить вход 6-значным числом, который приходит на телефон. Это самый простой способ).

Ответ будет гарантированно. Если УК решится дать отписку – достаточно отправить жалобу в УК, приложив свой запрос с требованиями и ответ управляющей компании.

Инспекторам тоже надо ставить конкретные задачи, т.к. на абстрактное обращение будет соответствующий ответ.

Обратите на ГИС внимание: на сайте много полезного.

Весь перечень услуг и работ по содержанию МКД

Перечень услуг и работ по содержанию общего имущества МКД – в постановлении Правительства от 03.04.2013 № 290.

Список хоть и минимальный, но сам по себе очень большой.

Кто не желает переплачивать и спорить с УК, не зная, на что опираться, хоть при отсутствии влажной уборки подоконников в подъезде, хоть при нарушении температурно-влажностного режима подвальных помещений, –берите на заметку.