379.6к
Не платите за замену батарей отопления! Это должны сделать бесплатно и вот почему. Мой опыт
Все знают, что если обратиться в УК с какой-то проблемой, то они найдут 100 доводов того, чтобы ничего не делать. Правда, некоторые "управляйки" работают добросовестно.
Жили в хрущевке одно время. Старые трубы канализации уже начали ржаветь, появляться трещины. Чугунные батареи тоже в некоторых местах заржавели и даже возникла течь.
Хорошо, что это случилось не зимой. Сходили в УК, написали заявление. Пришел мастер с проверкой и сказал, что мы должны сами менять батареи. Замена радиаторов отопления не предусмотрена и они не входят в список общедомового имущества.
Как же так? Кто прав?
Стали с мужем искать подсказки в интернете. Отчасти помог этот сайт 9111.ru. Ответ нашли быстро и решили действовать.
Обратились в суд и там установили, что капитальный ремонт включает замену батарей (системы центр. Отопления). Пришлось нашему УК менять радиаторы на новые. Успели это сделать до зимы и хорошо! Мы ничего не платили.
У меня вопрос: а почему сразу управляющая не стала менять батареи? Неужели собственнику нужно обращаться в суд, тратить свое время и деньги на юристов? Почему так все сложно?
Потом нам объяснили юристы, что УК и суд мог отказать в замене если бы имелись отсекающие краны. Как тут:
Могли отказать и в том случае, если бы мы не ухаживали за состоянием батарей. Хорошо, что у нас они были окрашены и отсекающих кранов не было. Иначе бы меняли их сами.
А еще надо обратить внимание на то, сколько лет служат батареи. Должно быть не менее 30 лет, чтобы произвели замену (установленный норматив).
Вывод: не тратьте деньги из своего кошелька на замену старых батарей. Это должна делать УК. Жаль некоторые люди, не желая портить нервы, обивать ноги о порог УК, сами меняют это домовое имущество.
Источники фото: фото и текст авторский
Согласно уже устоявшейся практике судов, а также официальной позиции Минстроя России (Решение ВС РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725, Письмо Минстроя от 01.04.2016 № 9506-АЧ/04), приборы отопления, расположенные в квартире, относятся к общедомовому имуществу, если они не имеют отключающих устройств (тогда они являются частью общей системы отопления многоквартирного дома).
Это означает, что за радиаторы несет ответственность управляющая организация, т. к. согласно ст. 161 ЖК РФ она обязана обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Все верно! Спасибо за подробный ответ. 👍
Кочетков А.В. Приборы отопления, установленные согласно проекта, при строительстве дома, хоть с отсекающими кранами, хоть без отсекающих кранов, относятся к общедомовому имуществу, вообще без всяких официальных позиций Минстроя и ВС РФ! Проекты систем отопления, есть совершенно разные и если, изначально, в проекте, была предусмотрена установка отсекающих кранов, а за ними установлен чугунный отопительный прибор, то это и есть общедомовое имущество. А вот если, чугунный отопительный прибор, собственник самовольно поменяет на какой-либо другой, то тогда он становится его собственностью и именно собственник несёт ответственность за аварию на этом приборе. Я живу в доме, 1965 года постройки и в моей квартире, по проекту, установлены на всех чугунных радиаторах отсекающие краны. Радиаторы я не менял и когда на одном из них случилась протечка, а меня не было дома, то "дуплилась" УК, по поводу возмещения ущерба, как моего, так и соседей.
Думаю сокращение УК для данной конторы должно звучать так УпрКом, что бы его не путать с Уголовным Кодексом...
Судилась по этому поводу в 2011 году. Всё, что вы написали - верно, аргументировала иск тем, что радиаторы отопления без отключающих устройств - общее имущество, приводила в пример Решение ВС от 22.09.2009, предоставляла фото ржавых радиаторов, акты комиссий, в т.ч. Роспотребнадзора и муниципалитета - всё бес толку, суд отказал в иске (и в апелляции, и в кассации- тоже).
Спасибо
Согласен. Насчет всего оборудования есть нормативы и сроки. Но УК часто пытается "съехать", мол все за счет собственника жилья, а мы чиним только общедомовое имущество.
Надо же, а мы платили и за батареи, и за замену. Спасибо за информацию
Что ж, для нашего времени весьма прагматичная рекомендация.
Для этого должны выполняться два ключевых условия:
1) Батарея – общедомовое имущество
Как такое возможно, если батарея находится в квартире и обогревает исключительно ее одну? Есть здесь один важный нюанс – «запорная арматура».
Правило такое: если прибор отопления оснащен запорным краном, который позволяет отключить его от общего стояка, он признается внутриквартирным имуществом.
Это значит, что вся ответственность за его содержание возлагается на собственника жилья, и управляющая компания действительно не обязана менять такую батарею.
А вот если батарея монолитно встроена в систему отопления дома, и нет запорного крана, чтобы отключить ее, она относится к общедомовому имуществу. Эта позиция официально подтверждена Верховным судом РФ (определение от 22 сентября 2009 г. № ГКПИ09-725) и Минстроем (письмо от 1 апреля 2016 г. № 506-АЧ/04).
Поэтому ремонт такой батареи и ответственность за ее надлежащее содержание возлагаются на управляющую организацию, как и за все общедомовое имущество.
2) Батарея нуждается в замене
Даже если батарея по своей конструкции относится к общедомовому имуществу, это еще не значит, что УК должна менять ее по первому же требованию собственника. Нужно подтвердить, что она нуждается в замене, т.е. находится в аварийном состоянии.
Вообще-то, управляющая организация обязана периодически проверять систему отопления, в т.ч. и в квартирах. Но не помешает ей об этом напомнить, вызвав ее представителя для осмотра своей батареи.
В акте осмотра делается заключение: нуждается батарея в замене или может еще поработать. Если управляющая компания признала, что батарея полностью исчерпала свой ресурс – значит, она и должна приобрести новый радиатор и установить его взамен старого.
Но все мы прекрасно понимаем, что на практике редко происходит все так гладко. Даже если очевидно, что батарея подлежит замене за счет УК, собственник может столкнуться с рядом доводов, почему это нельзя сделать именно сейчас.