Здравствуйте!
Сдали квартиру в целом и чистом состоянии (снято на видео), оплачивали вовремя (по банку). Предупредили за две недели по телефону и в эл. почте, согласно договору.
Но хозяйка квартиры повела себя очень неадекватно. Требует чтоб мы прожили еще два месяца, так как договор заключен на 6 месяцев.
Отказывается вернуть залог. Не давала забрать наши вещи, кричала, угрожала...
Пришлось вызвать участкового, зафиксировать происходящее.
Вопрос: могу ли я по суду взыскать с нее свой залог. Договор прилагаю.
Не грамотные писали? В одном слове две ошибки, кухонный гарнитур, и ещё, производится без мягкого знака. А что за дописки в договоре, пункт 5.5? Где отметка о том, что дописке верить с подписью сторон? Ну да ладно, как вы этот договор судье покажете? Смело съезжайте с квартиры и пишите хозяйке досудебное требование о возврате остатка денежных средств заказным письмом с уведомлением. Не вернёт? тогда в суд с иском о неосновательном обогащении. Поскольку вы услугами проживания не пользовались, суд обяжет её вернуть вам деньги за 2 месяца, и госпошлину в вашу пользу взыщет. Попробуйте в досудебном требовании написать хозяйке о намерении обратиться в суд и что она понесёт расходы на пошлину и адвоката, если не вернёт добровольно деньги. В суде нужно доказать факт выбытия из квартиры, желательно акт передачи ключей хозяйке с её подписью, ну или свидетеля.
Да, Вы можете взыскать через суд залог, если квартиру Вы вернули хозяйке в надлежащем состоянии. Однако пункт 5.4 Договора является недействительным, поскольку ч. 1 ст. 687 ГК РФ установлено, что наниматель обязан предупредить о своем намерении съехать раньше срока за 3 месяца. Эта норма имеет императивный (обязательный) характер. Поэтому есть вероятность того, что хозяйка в судебном порядке взыщет с Вас плату за наем за те два месяца, которые Вы в квартире не дожили.
Ссылающиеся на пункт 5.3. Там же написано в этом пункте, что деньги возвращаются не при любом расторжении договора, а только если расторжение инициировано со стороны того, кто сдает. Если за оставшиеся два месяца сдающий не найдет арендаторов, то он понесет убытки, и вполне может как раз подать на возмещение их. Договор же заключался на 6 месяцев.
В письменном виде сообщаете арендодателю, что освобождаете занимаемое помещение, составляете акт приема-передачи (желательно подкрепить фотографиями), просите расторгнуть договор аренды и вернуть залог.
В случае отказа, идете в суд с исковым заявлением на возврат суммы залога, возмещения понесенных Вами расходов (включая расходы на юриста).
Добрый день! Пункт 5.4 и 5.3 договора, вы вправе рассторгнуть договор предупредив за 2 недели. Залог возвращается. Письменно обратитесь к Наймодателю, прошу вернуть залог, согласно условиям договора ... указать срок, номер счёта, а потом уже обращаться в суд, приложив копии документов, в том числе претензию.
Там же написано в этих пунктах, что деньги возвращаются не при любом расторжении договора, а только если расторжение инициировано со стороны того, кто сдает.