Как обезопасить сына-инвалида от мошенников при передаче недвижимости?

Введение и поступивший вопрос

Ко мне для юридической консультации часто обращаются незащищенные слои населения, а именно инвалиды, ветераны труда, пенсионеры с целью разъяснения своих прав или принятия мер в случае, когда такие права нарушаются.

В этот раз ко мне обратилась женщина, сын которой является инвалидом с детства. Женщина желала передать ему в собственность квартиру и при этом хотела максимально обезопасить сына от дальнейших мошеннических действий со стороны других граждан. Женщина спросила: как оформить квартиру на сына, чтобы он оказался в максимальной безопасности от потенциальных мошенников? Коротко обозначу ответ на данный вопрос в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

Передать квартиру сыну гражданка может тремя возможными способами: подарить, продать и завещать. В первых двух случаях недвижимость перейдет сыну сразу. В третьем – только после смерти самой гражданки.

Имеются и другие способы, но ни один из них не даст стопроцентную гарантию от мошенников, которые захотят заполучить квартиру, после того как она перейдет в собственность сына гражданки. Сын гражданки является инвалидом, но при этом не ограничен в дееспособности, то есть не имеет психических заболеваний. А это означает, что своим имуществом он сможет распоряжаться самостоятельно по личному желанию. В такой ситуации лучше разъяснить сыну ситуацию и предостеречь его от возможных посягательств извне.

Кроме всего прочего у собственников имеется право, которое является очень полезным. Собственник может подать заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок без его личного участия. Обезопасить себя таким образом можно через МФЦ. После обращения запись подобного рода внесут в ЕГРН. И если кто-то захочет продать квартиру по доверенности, поданные им документы не будут рассмотрены. Подобные действия помогут снизить риски от мошеннических действий извне, например, при утрате документов о праве собственности или паспорта. Кроме того, меры подобного характера помогут защитить права маломобильных граждан, если их состоянием захотят воспользоваться родные, замыслив оформить сделку по доверенности.

Правовое обоснование: п. 4 ч. 1 ст. 25 федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 № 218-ФЗ