Как изменится порядок взыскания долгов по ЖКХ. Надпись нотариуса позволит взыскивать долг без суда

В Госдуме предложили ввести новый механизм взыскивать долги ЖКХ через нотариуса.

В Гражданский процессуальный кодекс РФ с 1 сентября 2024 года будут внесены изменения в соответствии с Федеральным законом №135-ФЗ от 12.06.2024 года «О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс РФ», по которому при подаче заявления о вынесении судебного приказа необходимо будет копию заявления направить должнику и предоставить в суд документ об отправке.

То есть в обязательном порядке должен быть выполнен досудебный порядок. Ранее этого требования не было.

В отношении искового производства, ст. 131–132 ГПК, это правило всегда действовало.

Новые поправки будут внесены в Жилищный кодекс, Гражданский процессуальный кодекс и ФЗ № 188-ФЗ "О мировых судьях в Российской Федерации" от 17 декабря 1998 года и ФЗ № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" от 2 октября 2007 года.

Теперь можно обратиться к нотариусу для совершения исполнительной надписи о взыскании долга, что позволяет избежать длительных судебных процессов.

Однако необходимо учитывать, что данный алгоритм требует соблюдения определенных условий и процедур, установленных законодательством.

Парламентарии во главе с председателем комитета Государственной думы по строительству ЖКХ Сергеем Пахомовым объясняют необходимость новых поправок к законам в связи с ростом задолженности за коммунальные услуги, которая составляет на 1 квартал 2024 года 972 млрд рублей.

- заявление по взысканию;

- само заявление с отметкой отправки должнику, как досудебный порядок;

- подписанный расчёт по договору;

- договор (если имеется);

- информацию об отсутствии в производстве суда спора по задолженности.

Далее нотариус запрашивает сведения из ЕГРН и Единого федерального информационного регистра, чтобы исключить вероятность требования к лицу, не имеющего ответственность за задолженность.

Нотариус на Госуслуги направляет должнику требования взыскателя, предлагая добровольное исполнение в семидневный срок.

По истечении срока нотариус выполняет исполнительную надпись.

До этого в течение 7 дней:

- должник обязан представить нотариусу присутствие спора в суде о задолженности (копию искового заявления с отметкой о направлении в суд);

- должник обязан представить нотариусу возражения в отношении расчёта задолженности;

- должник обязан предоставить доказательства исполнения обязательства по оплате;

- должник должен быть собственником или пользователем помещения МКД, жилого дома, за услуги ЖКХ которого возник долг.

Должник будет иметь право обжаловать задолженность в исполнительной надписи нотариуса в судебном порядке в течение трёх 3 дней месяца с того момента, когда должник об этом узнал.

Суд проверяет сумму задолженности, выносит или отказывает в вынесении решения на взыскание долга.

Иск должника по обжалованию исполнительной надписи нотариуса по задолженности, рассматриваются мировыми судьями, если сумма не превышает 500 000 рублей.

Если поправки к законам одобрят, то законопроект вступит в силу с 1 марта 2025 года.

Изменился алгоритм действий при взыскании долга ЖКХ:

- предварительно, до завершения исполнительной надписи нотариус должен уведомлять должника о поступившем требовании взыскания и предоставить срок для ответного реагирования.

- главное: должник может обжаловать задолженность, указанную в исполнительной надписи нотариуса.

Что вы можете дополнить или возразить, уважаемые читатели? Мне важно ваше мнение. Пишите в комментариях.

С уважением, Ирина Владимировна Корнилова