⚡Возможно ли произвести раздел добрачной квартиры? Или о том, как происходит раздел имущества в судебном порядке. Моя личная судебная практика

Источник фото Подробнее ➤

Здравствуйте, уважаемые подписчики, читатели и гости юридического сайта 9111!

Пишу данную публикацию для подписчиков, читателей и гостей сайта, которые могут не знать, как происходит раздел имущества в судебном порядке. Может у кого-то данный процесс уже запущен, и возможно, что моя практика (конкретный случай) Вам в этом поможет.

Суть дела

Супруги Елена и Дмитрий (имена изменены*) прожив в браке 7 лет, решили развестись, ну и соответственно произвести раздел совместно нажитого имущества.

В период брака супругами был заключен договор долевого строительства на приобретение после окончания строительства объекта долевого строительства – 2 -х комнатной квартиры, площадью 67 кв.м. Супругами также было приобретено нежилое помещение (машино-место) и два автомобиля (для супруги и супруга) с использованием кредитных средств.

Разбираем как происходит раздел

Источник фото (скрин) из личного архива

Источник фото (скрин) из личного архива

Данные статьи вроде несложные, должно же быть все понятно. Но на самом деле все кроется в деталях.

И так как мы видим во время брака супругами приобретено имущество.

С автомобилями было всё гораздо проще, потому как каждый из них зарегистрирован на имя своего владельца и приобретены на совместные средства в браке. И соответственно подлежат разделу в равных долях. Их рыночная стоимость будет определяться по результатам судебной экспертизы.

Как это выглядит.

Смотрим отчет эксперта, который определил стоимость одного автомобиля в 2 000 000, а другого в 1 000 000. То есть нам нужно из большей стоимости вычесть меньшую и сумму делить на 2.
(2 000 000 – 1 000 000)/2 = 500 000 рублей, получит тот, кому досталась машина с меньшей стоимостью.

По моему делу я представляла интересы супруги. Так вот те самые 500 000 рублей получил супруг Елены*. Поскольку автомобиль Дмитрия* стоял на приобретенном машино-месте, он выплатил Елене* компенсацию половина стоимости места.

Всё легко не правда ли? И с такой задачей может справиться в принципе любой, не имеющий юридического образования. Всё пополам и всё.

Переходим к разделу имущества по ДДУ

Здесь немного посложнее обстоят дела. Первым делом нужно определить, что квартира приобреталась за счет кредитных средств и средств с продажи добрачной квартиры.

Немного опишу Вам историю о добрачной квартиры. Квартиру Елена* купила себе до вступления в брак с использованием кредитных средств, а уже во время брака часть ипотеки за добрачную квартиру погашалась.

Ошибку совершил представитель Дмитрия*, решив, что раз ипотеку супруги закрыли в браке, стало быть, квартира может быть признана как совместно нажитое имущество. Значит и ее продажа не должна никак влиять на приобретение квартиры по ДДУ.

Разбираем по существу.

Мы выяснили, что квартира Елены* не может быть признана совместной нажитой по причине, что супруги совместно за нее вносили ипотечные платежи. А значит в данной ситуации можно сделать вывод лишь один. Елена* может выплатить Дмитрию* половину суммы от оплаченных ими платежей.

Ну например, если супруги во время брака выплатили за эту квартиру миллион, то Дмитрию* Елена* должна выплатить компенсацию в размере 500 000 рублей.

Таким образом, по закону добрачная квартира на законных основаниях принадлежит Елене*. Она выплачивает Дмитрию* половину суммы от оплаченных кредитных средств. А вот с продажи квартиры, полученные ею денежные средства являются ее личной собственностью.

Всё с добрачной квартирой вопрос тоже решен. Теперь возвращаемся вновь к квартире, по долевому участию.

Получается, что квартира по ДДУ приобреталась супругами за счет собственных средств супруги (что составляет 1/5 часть доли в квартире, Елена* внесла за нее 20,46%) и кредитных средств, которые делятся пополам.

Таким образом получилось, что супругу выделили 2/5, а Елене* 3/5 доли в спорной квартире.

Решение вынесено в нашу пользу. Елена* осталась довольной результатом исхода дела. В принципе Дмитрия* тоже всё устроило. Решение не обжаловалось.

Источник фото (скрин) из личного архива

Благодарю Вас за уделенное время и прочтение моей публикации.

• Статья является авторской