Депутаты хотят обязать граждан регистрировать бани и хозпостройки на дачах. Формально все для их же блага, а как на самом деле?

В октябре Госдума начала рассматривать два законопроекта, которые распространяют так называемую «дачную амнистию» не только на дома на загородных участках, но и на разного рода вспомогательные и хозяйственные постройки. На первый взгляд все хорошо — граждане смогут поставить на учет такие постройки в упрощенном порядке. Но на деле все не так радужно.

Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!

Что изменится?

Речь идет о законопроектах N 633966-8 и N 543005-8.

Первый законопроект N 633966-8 фактически вводит для собственников земельных участков обязанность ставить на учет все капитальные строения, возводимые на их земле.

Причем здесь хозпостройки?

Дело в том, что ни Земельный и Градостроительный кодексы, ни сам законопроект не раскрывают такого понятия, как «хозяйственная постройка». Закон лишь выделяет постройки как объекты капитального строительства по двум признакам:

наличие прочно связанного с землей фундамента;

невозможность разобрать и перенести строение на другое место без несоразмерного ущерба.

Причем площадь постройки значения не имеет. Поэтому ряд строений на земельных участках граждан под эту обязанность вполне попадет.

Можно будет не регистрировать, например, сараи без фундамента, беседки, навесы для авто и теплицы. А вот многие бани уже придется регистрировать.

Если первый законопроект направлен в основном на тех, кто еще только будет строить капитальные объекты, то второй N 543005-8 призван облегчить жизнь тем, у кого такие постройки уже есть — да, их тоже надо будет ставить на учет.

Но депутаты решили распространить на них правила «дачной амнистии» — поставить на учет строение можно будет в упрощенном порядке, на основании только технического плана и документов на участок.

Зачем это делается?

Формально заявлено, что все это делается для блага граждан. По словам законодателей, сейчас незарегистрированные капитальные строения формально не существуют — их нельзя завещать, продать, подарить и так далее.

Поэтому легализация будет в интересах самих же граждан.

Однако не стоит забывать, что зарегистрированное строение станет объектом налогообложения — после регистрации владельцу участка придется платить больше налога.

Правда, Налоговый кодекс дает небольшую поблажку — на участке можно не платить налог за одну хозпостройку площадью до 50 кв. м.

А Росреестр недавно заявил, что намерен к 2030 году довести процент охваченных учетом земель до 95%. Так что со временем скрыть на участке капитальные постройки все равно не получится.

**********

P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!