Наймодатель препятствует вселению супруга в квартиру. Правомерны ли действия наймодателя? Вопрос – ответ

В рамках юридического консультирования не в первый раз ко мне обращаются с подобным вопросом, акцентируя внимание на том, что наймодатель (муниципальное образование, уполномоченное лицо) препятствует вселению жильцов (членов семьи нанимателя) в жилое помещение муниципального жилищного фонда социального использования.

В публикации разберёмся с вопросом, вправе ли наниматель вселить в жилое помещение, предоставленное ему по договору социального найма, членов своей семьи без учёта мнения наймодателя? То есть обязательно ли согласие наймодателя в указанном случае? Может ли супруг вселиться в жилое помещение, предоставленное супруге в статусе нанимателя по договору социального найма?

Вопрос (вопрос №24287871)

"Проживаю в квартире, предоставленной мне по договору социального найма Департаментом городского хозяйства муниципального образования, в статусе нанимателя жилья. Могу ли я вселить в жилое помещение своего супруга? Наймодатель отказывается вселять супруга в квартиру из-за превышения учетной нормы жилой площади на одного члена семьи в случае вселения. Применимы ли в данном случае требования ст. 70 ЖК РФ к супругу в указанном случае?"

Ответ

Для вселения супруга в квартиру, предоставленную по договору социального найма супруге в статусе нанимателя, согласие наймодателя не требуется, как не требуется такое согласие и при вселении в жилое помещение детей и родителей нанимателя.

В этой связи при вселении в жилое помещение членов семьи нанимателя не рассматривается вопрос о соответствии общей площади жилого помещения учетной норме на одного члена семьи нанимателя.

Вместе с тем обязательным условием такого вселения является согласие членов семьи нанимателя, проживающих в жилом помещении совместно с нанимателем.

Правовое обоснование

В силу требования ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Т.о., исходя из буквального толкования вышеназванного законоположения, имеются все основания сделать вывод о том, что на вселение нанимателем своего супруга, своих детей и родителей в жилое помещение, предоставленное по договору социального найма, согласие наймодателя не требуется.

Данный вывод содержится и в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02. 07. 2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу которой наниматель вправе без согласия наймодателя вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей.

При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы.

По смыслу требования ч. 1 ст. 70 ЖК РФ согласием наймодателя в письменной форме следует заручиться нанимателю при вселении в жилое помещение иных граждан в качестве проживающих совместно с ним членов семьи.

Действия наймодателя по запрету вселения других граждан, если их вселение приведёт к уменьшению общей площади занимаемого жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы, правомерны.

Источник фото unsplash.com

Подробнее ➤