Сосед по дому в индивидуальном жилищном строительстве закрыл мое окно щитом: нарушил ли он мои права?

Фото создано нейросетью

Введение и вопрос

Публикации, касающиеся ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), не редкость в моих публикациях на данной площадке, а также некоторых других ресурсах. Обращений по вопросам застройки и землепользования всегда поступает достаточно. Казалось бы, все мы уже разобрали, но клиенты умеют удивлять. Когда этот вопрос поступил для консультирования, то после его проработки мне очень захотелось написать публикацию в данной направленности. Порой соседские споры доходя до абсурда, но, тем не менее, какой бы комичной не была ситуация, все равно она требует правого регулирования и соответствующих пояснений юриста.

Итак, ко мне за юридической консультацией обратилась семья, которая имеет ИЖС в одном из поселков вблизи г. Северодвинск. Дело в том ,что сосед этой семьи закрыл щитом окно моих клиентов, которое выходило на огород. За этим щитом сосед возвел несколько построек. Мои клиенты интересуются: на каком расстоянии от их дома сосед мог возводить строения и имел ли сосед право закрывать окно? Коротко разберемся с этим вопросом в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

В рассматриваемой ситуации речь идет о ИЖС, а не о деятельности в садовом товариществе. Для ИЖС предусмотрены вот такие минимальные расстояния до границы соседнего земельного участка:

• От жилого строения – 3 м;

• От постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

• От других построек (гараж, баня и.т.д) – 1 м ;

• От стволов деревьев – 4 м;

• От кустарника – 1 м;

• От стволов среднерослых деревьев – 2 м;

Минимальное расстояние от жилого дома:

• До границы улицы – 5 м;

• До границы проезда – 3 м (это вспомогательная дорога между соседними участками для их связи с улицей).

Минимальное расстояние от хозяйственной постройки до границы улицы и границы проезда – 5 м.

Расстояние от окон жилых помещений до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Кроме того, должны соблюдаться противопожарные расстояния. Они напрямую зависят от материалов, из которых построены соседние дома – их несущие стены, балки и перекрытия. Также узнать противопожарные расстояния можно в местной администрации, муниципальные служащие вправе давать правовые пояснения по данному вопросу как в устной , так и в письменной форме. Кроме того, для этого важно знать материал своего дома, а также дома соседа, установившего щит перед окном.

В случае, когда такие противопожарные расстояния не соблюдаются вашими соседями, вы имеете полное право требовать от ваших соседей их демонтажа или сноса. Высота забора на участках ИЖС может регулироваться нормами, установленными местными органами власти. Когда же на местном уровне таких нормативов нет, а щит нарушает ваши права (закрывает окно так, что не попадет уличный свет в дом или не поступает свежий воздух), через суд можно будет требовать демонтаж такого щита.

Правовое обоснование: п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8 СП30-102 – 99, п. 4.3. СП 4.13130.2013

Примечание: если моя публикация помогла разрешить вам свой правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.