Фактически в квартире не проживаю: нужно ли платить за домофон? Моя практика юриста

Вступление и поступивший вопрос

Довольно часто я публикую статьи, касающиеся нашей обычной повседневной жизни, а также урегулирование таких бытовых вопросов жилищным законодательством. Ведь практически каждый день мы сталкиваемся с такими вопросами, нам на помощь всегда имеются нормы жилищного законодательства. Несколько раз в комментариях меня просили рассказать об особенностях использования домофона. И вот такой вопрос поступил мне для консультирования, и с большим удовольствием я вам расскажу подробности по данному вопросу.

Итак, ко мне за юридической консультацией обратилась женщина, которая имеет в собственности квартиру в МКД, но по определенным причинам она в данной квартире не проживает ,а также не сдает данную жилплощадь. Женщина интересуется, если она не проживает в квартире, то обязана ли она оплачивать домофон? И за что она вообще должно платить в пустующей квартире? Коротко разберем этот вопрос в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

В случаях, когда домофон не предусмотрен проектом дома, а был установлен позднее, для взимания платы за его обслуживание он, должен быть официально внесен в состав общего имущества данного МКД, а также управляющая компания (УК) обязана заключить договор на его обслуживание со специализированной организацией либо делать все необходимые работы самостоятельно.

При этом домофон должен быть поименован в составе общего имущества дома. Если его там нет, то жильцы услугу оплачивать не обязаны. Чтобы домофон стал общим имуществом, УК сначала должна инициировать по этому вопросу общее собрание жильцов. Только после того ,как собственники все одобрят и согласуют размер платы, такие собственники будут обязаны вносить плату за домофон.

Если же домофон был заложен в проект дома изначально, то он автоматически считается общим имуществом ,а значит, деньги за его обслуживание идут вполне законно. Подобной позиции придерживаются и суды, и профильные министерства.

Домофон относится к тем услугам, за которые надо платить, независимо от того, проживаете вы в квартире или нет. Кроме этого необходимо оплачивать содержание и текущий ремонт имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды, капремонт и отопление (если на него нет счетчиков).

В случае с моей клиенткой, когда в квартире не установлены приборы учета , также придется платить за коммунальные услуги. Плата в этом случае начисляется по общему нормативу, исходя из количества собственников.

Правовое обоснование: ч. 3 ст. 152 ЖК РФ, Письмо Министерства строительства и жилищного хозяйства РФ от 11 апреля 2016 года № 10686 – 14-АТ/04, Письмо Минрегиона РФ от 27.04.2011 № 8055 – 14/ИБ-ОГ, п. 42, 56.2 Приложения № 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ № 354 от 06.05.2011 года.

Примечание: если моя публикация помогла разрешить вам свой правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

(фото создано нейросетью)