Земельный участок находится в долевой собственности, границы не определены: как выделить долю в натуре и определить порядок пользования? Моя практика

Вступление и вопрос

Написание данной статьи обусловлено одним из обращений ко мне за юридической консультацией, а также желанием дать короткие пояснения по земельным участкам, находящимся в долевой собственности (потому как спрашивают часто именно этот вопрос).

Настоящая статья будет касаться тех случаев, когда не получается договориться с соседями, а также установить общий для всех удобный порядок пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности.

При рассмотрении данного вопроса имеется в виду земельный участок, границы которого не определены, но право долевой собственности оформлено.

Также те, у кого проблем с соседями по долевому участку нет, тоже смог для себя почерпнуть некоторые полезные правовые моменты.

Итак, рассмотрим ситуацию, когда одна из соседок желает установить забор на участке, находящемся в долевой собственности (границы участка не определены), а второй долевой собственник никак не хочет идти на контакт и определить порядок пользования. Попросту игнорирует все просьбы и не желает устанавливать забор между долями земельных участков. Конечно, наша гражданка желает знать: как установить порядок пользования участком и установить забор между ними, чтобы каждому было понятно, как происходит пользование таким участком? Коротко отвечу на данный вопрос в настоящей статье.

Ответ и разъяснения юриста

Ввиду того что границы земельного участка не определены, то гражданка со своей соседкой не может без общего согласия отделить забором какую-либо часть земельного участка. Ведь забор можно ставить только между выделенными земельными участками.

В рассматриваемом случае нужно определить порядок пользования участком и закрепить его официально с конкретными границами для каждого из долевых собственников. Только в этом случае можно будет установить забор, да и то если соседи не будут против.

В такой ситуации рекомендуется приходить к согласию с соседями и установить вариант, который устроит всех.

Есть еще один вариант, который поможет разрешить ситуацию, – выделить земельный участок в натуре и оформить на него право собственности.

Особенности выдела земельного участка

Чтобы определить и зафиксировать границы своего земельного участка, нужно выделить свою долю в натуре. После проведения данной процедуры у вас будет свой земельный участок, которым вы вправе распоряжаться без воли соседей и их разрешения. При выделении земельного участка в натуре изменится его площадь, границы и будет пересчитано соотношение долей (пропорционально уменьшению).

Когда соседи будут согласны на выдел, то вам нужно будет оформить нотариальное соглашении и провести кадастровые работы, чтобы определить новые границы участков, а потом зарегистрировать в Росреестре право собственности на участок. Если долевых собственников несколько, то они все должны дать согласие.

Если хоть один из долевых собственников воспротивится вашему выделу, то придется обращаться в суд.

Правовое обоснование: ст. 11.5 ЗК РФ, ст. 252 ГК РФ

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы Гарант

Если моя публикация помогла разрешить вам свой правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Фото создано нейросетью