В России с 1 марта меняется порядок регистрации сделок с земельными участками. Каких изменений ждать?

Росреестр изменяет порядок сделок с земельными участками. Эксперты разъяснили одну из ключевых новелл закона.

В последнее время Госдума усердно работает над внесением изменений в действующие законодательные нормы во всех сферах жизнедеятельности граждан, в том числе такие изменения внесены в законодательство, регулирующее вопросы государственного учёта недвижимости.

Оно и понятно, законодательство настолько несовершенно, что по многим вопросам для урегулирования то и дело возникающих конфликтных правоотношений приходится вмешиваться Конституционному суду РФ по жалобам заинтересованных граждан, которым не удаётся сдвинуть с мёртвого места решение насущных вопросов в судебных инстанциях.

Внесённые ФЗ РФ от 26.12.2024 № 487-ФЗ в законодательные нормы изменения нацелены на обеспечение гарантий прав правообладателей земельных участков. Данные изменения защищают правообладателей от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков (изменения вступают в силу с 01.03.2025).

В этой связи Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии представлены разъяснения ключевых законодательных нововведений, которые коснутся изменения порядка регистрации сделок с земельными участками.

Изменения, что ожидают владельцев земельных участков

Внесённые в ст. 26 Закона о регистрации недвижимости изменения вводят новые основания для приостановления учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков и расположенных на земельных участках зданий или сооружений.

Так, в частности,

с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ.

На земельном участке, границы которого не учтены, нельзя будет поставить на кадастровый учёт / оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства.

Следует обратить внимание!

Новые положения будут действовать вне зависимости от категории земельного участка, а также от вида его разрешённого использования.

Важность установления границ земельного участка

Отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельных участков не даёт возможности однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь.Отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков, судебные споры по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных.

Отсутствие у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности даёт возможность муниципалитетам ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться, что создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.

Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка

Для того чтобы проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка, достаточно открыть публичную кадастровую карту Росреестра (доступна бесплатно), и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.

Кроме того, сведения о местоположении границ участка можно запросить посредством выписки из ЕГРН.

Возможность приостановления сделки (этап приостановления)

Документы для осуществления учётно-регистрационных действий будут приняты в установленном порядке.

Однако в случае обнаружения государственным регистратором отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учётно-регистрационные действия будут приостановлены.

Внесение в ЕГРН границ земельного участка

Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка готовит и предоставляет в орган регистрации прав.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

Действия правообладателей земельных участков, направленные на обеспечение внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков, урегулированы федеральным законодательством (Закон «О кадастровой деятельности», Закон о регистрации недвижимости) и не являются новеллами законодательства.

Подробнее ➤

Источник фото: unsplash.com

Подробнее ➤