Управляющая компания настаивает на допуске в квартиру: впускать или нет?

Сегодня хочу разобрать один из спорных и в то же время актуальных вопросов, который беспокоит граждан нашей страны.

Нужно ли впускать сотрудников управляющей компании в квартиру ? И какие последствия ждут тех, кто откажет?🙄

Все зависит от ситуации. Рекомендую проявлять бдительность и если сотрудник, который трезвонит в дверь, вам не знаком, то стоит позвонить в аварийно-диспетчерскую службу при УК и узнать, есть ли заявка на ваш дом, случалась ли авария. Исходя из этого уже будете понимать, злоумышленник там за дверью или нет.

Ситуация

Если случилась протечка и у кого-то в квартире капает с потолка, тот самый жилец затопленной квартиры обращается в аварийно-диспетчерскую службу. Управляющая компания обязана выяснить причину! И устранить течь если авария произошла из-за выхода из строя общедомового имущества. Могла произойти трещина стояка. А стояк в то время надежно запрятан в красивый короб. Или общедомовая труба, расположенная в полу, могла треснуть. А вы можете об этом не знать!

И в подобных случаях слесари от управляющей компании могут навязчиво просить пустить их в квартиру, чтобы выяснить состояние стояка в зоне квартиры. Проверять могут несколько квартир. И если трубы в полу, то потребуется снимать напольное покрытие. А если труба спрятана в короб, то этот короб придется разбирать!

Кстати, именно эти работы и отпугивают жильцов. Поэтому они отказывают впускать представителей управляшки в свои квартиры.

Понять их можно, но это влечет оставление без воды остальные квартиры, а то и весь подъезд или даже дом!

Как поступить и кто прав?😎

В аналогичном случае права управляющая компания. В случае отказа впустить ее представителя в квартиру для выяснения состояния общедомового имущества (трубы, по которым вода поступает в квартиру), может быть составлен акт в присутствии двух лиц. После этого весь ущерб, который был причинен в результате затопления будет возмещать собственник квартиры, который отказался впускать слесаря.

Но и это еще не всё!

Управляющая компания может обратиться в суд с заявлением об обязании собственника обеспечить доступ в квартиру. Суд не откажет если есть доказательства, подтверждающие факт протечки общедомовой трубы. Затем сотрудники службы судебных приставов будут принудительно исполнять это решение если собственник не изменит свое решение. А это, опять же, дополнительные затраты для собственника.

Вывод👌

Если представитель управляющей компании просит впустить его в квартиру, чтобы проверить состояние труб по причине протечки в какой-либо квартире, то нужно его впустить!

Расходы на восстановление целостности разрушенного имущества можно будет взыскать с управляющей компании.

Правовое обоснование: подпункты б, в п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"