69.7М
Женщина купила квартиру у пенсионерки, которую обманули мошенники — в итоге осталась без квартиры и без денег
Иногда схема обмана оказывается настолько изощренной, что жертва убеждена: все происходящее — часть настоящей спецоперации по поимке мошенником. И лишь спустя много времени приходит осознание о том, что стал жертвой злоумышленников. Так произошло в этой истории.
Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
Что случилось?
Однажды гражданке Б. на телефон позвонил «сотрудник ФСБ». Он сообщил, что ее сбережения под угрозой — ее счетом заинтересовались мошенники.
«Сотрудник» убедил пенсионерку перевести все деньги на «безопасный счет» — якобы для того, чтобы не только защитить средства, но и заманить злоумышленников в ловушку. Все деньги после окончания «следственных действий» обещали вернуть.
Через некоторое время Б. снова позвонили — на этот раз ее беспокоил уже «специалист Росреестра». Пенсионерке сообщили, что теперь мошенники положили глаз на ее квартиру и уже готовятся подделать документы, чтобы лишить ее права собственности.
Но есть выход — срочно продать квартиру по любой цене и передать вырученные средства для «сохранения» на том же безопасном счете. Обещали: мошенников задержат, все деньги вернут — и можно будет купить новую квартиру.
Б. так и сделала — обратилась в риелторское агентство, где быстро подобрали покупателя, подписали договор. Пенсионерка получила 4,3 млн рублей наличными и передала их специальному «курьеру».
Спустя неделю Б. начала что-то подозревать — особенно когда деньги так и не вернули, а новая собственница квартиры стала требовать выселения. Тут Б. и поняла, что стала жертвой обмана. Было возбуждено уголовное дело, но задержать злоумышленников не удалось.
Тем временем покупательница квартиры подала в суд с требованием выселить Б., а та подала встречный иск — о признании сделки недействительной и возврате жилья.
Что решил суд?
Уголовным делом подтверждалось: Б. действительно стала жертвой мошенников. У нее не было воли на продажу квартиры, иного жилья у нее не имелось, а деньги от сделки она утратила. При этом сделку провели всего за несколько дней, а цена квартиры была значительно ниже рыночной.
Суд пришел к выводу, что все это свидетельствует об отсутствии намерения у Б. реально продавать квартиру. Следовательно, договор купли-продажи нужно признать недействительным. Это означает: каждая сторона должна вернуть другой то, что получила. Квартира — обратно Б., деньги — обратно покупательнице.
Но у пенсионерки денег уже не было — она отдала их мошенникам. Поэтому покупатель, скорее всего, ничего от нее уже не получит (Решение Ленинского районного суда города Тюмени по делу N 2-28/2025).
**********
P.S. Еще больше публикаций теперь можно найти на моем телеграм-канале «Юрист объясняет». Буду рад видеть вас среди его подписчиков!
**********
Изображение сгенерировано ChatGPT
Исходя из данного судебного решения, получается, что любая сделка по покупке недвижимости не может быть безопасной?
Почему добросовестный покупатель должен страдать из-за чьей-то лопоухости?
не верю я в таких добросовестных покупателей. так как она должна была выяснить реальную цель сделки.
Да , но что делать покупателю ? Ведь она признана тем же судом добросовестным .
Судиться с бабкой пенсионеркой , это утопия . Пускай тогда обяжут хотя бы завещание составить .
Сергей, в суде было доказано, что квартира продавалась по цене значительно ниже рыночной. Покупательница , можно подумать, об этом не знала и ничего не заподозрила. Знаете, почти даром бывает за амбаром.
Не факт . Обстоятельства бывают разными . Несколько лет назад , соседи евреи уезжали на пмж в Израиль . Выставили квартиру на продажу . По рыночной цене . Несколько раз цену не сильно , но опускали . А потом бац , и все документы оформлены и срочно надо уезжать , а родственников в России нет , на кого доверенность сделать на продажу , а деньги нужны и срочно . Короче квартира ушла почти в два раза дешевле рынка , но зато быстро .
Сергей, я то же такой единственный редкий случай знаю. Женщине в 90-х срочно надо было уехать в США. Она свою квартиру на Невском продала соседу выше этажом, да ещё в долг. Он ей потом по 100 S высылал. С учётом тех цен и инфляции квартирка 2-х комнатная досталась даром. Полагаю, приведённый автором случай таковым не является.
Сергей, намедни, вспомнился ещё один случай, похожий на приведённый вами пример. Знакомый риэлтер в сфере недвижимости купил подобную квартиру себе в личное пользование, через несколько лет продал по рыночной. Вообще он говорил, что такие случае бывают крайне редки и просто покупателям с улицы они не предлагаются, оформляются на фирму или надёжных людей, затем спокойно продают за нормальные деньги. Не было ещё случая, что бы недвижимость продавалась в два раза ниже стоимости кому-попало и за этим не стояло какое-либо мошенничество.
Эм... У нас теперь суд определяет минимальную цену, за которую можно покупать квартиру? Я ничего не путаю?
Может определить . Но только по кадастровой стоимости .
Да неужели?
Где здесь суд?
К тому же, в решении речь шла не о кадастровой стоимости, а о "цене, значительно ниже рыночной".
Сейчас зашел на сайт циан, квартиру в Тюмени можно купить за 4 350 000 ₽ с мебелью. Что там за хоромы были, что 4,3 миллиона значительно ниже рыночной? За пенсионерку радоваться не стоит - будет гражданский иск на 4,3 миллиона, приставы опишут все кроме квартиры, будет платить до конца жизни. Квартиру похоже лучше брать у застройщика, там таких сюрпризов нет...
Конечно брать у застройщика, только у него в 2 раза или больше - дороже. И нет гарантии, что это застройщик этот дом построит за 2-3 года. У нас в стране ещё много обманутых дольщиков, которые ждут своего жилья по 10 и более лет. Мне вот очень интересно, а развитых кап. странах - есть обманутые дольщики? И что там с такими застройщиками делают?
Так можно уже готовую квартиру купить, и не ждать пока построят.
Обманутых дольщиков меньше не становится . А то что нам рассказывают в СМИ , очередная лапша для " пипла " .
В Велико(мать её)британии, такие застройщики, и им подобные финанситы, находятся в "серой" зоне закона и поощряются государством. Это, если коротко.
подаст на банкротство и все
Навряд-ли, у нее идет неосновательное обогащение, могут еще и налоги содрать, деньги получила, и с квартирой осталась - заплати 13%!
понятие рыночное- весьма относительно, тем более квартира
Обычно когда продают дешевле, скидывают до 20% от цены, можно годами продавать по рыночной цене, надо смотреть по какой цене продали, а не сколько просили. Эти цифры могут сильно различаться.
Бабка в доле . Все с этого поимели кроме честного покупателя которого поимели сначала мошенники , а потом и суд.
Михаил, "честный покупатель" приобретал квартиру по цене значительно ниже рыночной и, конечно, не знал или не мог знать настоящую её цену. Вот теперь, пусть наша полиция разбирается: на чей счёт бабка переводила деньги. Счёт, ведь, реальный, открытый на определенное лицо. Может, и "честный покупатель" промелькнёт где-нибудь.
Исходя из статьи мы не знаем насколько это в граммах - значительно. Но в этой схеме пострадал только один персонаж - покупатель. Да и не важно за сколько продавалась квартира , цена со скидкой это было завлекалово . А по поводу полиция и разберется, оно ей надо. Тем более полюбому схема не спонтанная и продуманы пути отхода. А схема интересная , использует современные мошеннические схемы выманивания денег для прикрытия схемы отжима денег за продажу хаты. Правда схема одноразовая и второй раз эту хату не используешь..
честным покупателем ее можно было бы признать только если 1. она подтвердила источник 4,3 млн 2. она выяснила , зачем бабушка продает квартиру и отказалась бы от сделки
но ни первого ни второго не было
Из каких соображений вы решили расследовать происхождение денег покупателя? Вы выясняете зачем в Магните продаются помидоры?
это делают во всем цивилизованном мире. интересно , из каких соображений? логика блин у вас . ЗАЧЕМ продаются помидоры и так понятно, а вот где взяла 4 млн нет
А какие у вас сомнения в том , что эти 4 млн у нее честно заработанные? Или вы здесь представляете сторону мошенников и вырабатываете у электората сочувствие к ним? У суда возникли какие-то сомнения в происхождении денег потерпевшей? На нее дело завели?Если нет, тогда ваши потуги ничтожны. А вот мотивы не ясны.
У суда возникли какие-то сомнения в происхождении денег потерпевшей? На нее дело завели?Если нет, тогда ваши потуги ничтожны.
ага, очень смешно. а это входит в компетенцию суда в настоящее время в РФ - проверять источник средств? поэтому ничтожно отсутствие такого мнения суда, вот это точно .
Жалко бабку-никчёмную жизнь прожила-а ума не набралась. И теперь по её вине пострадали нормальные люди. Кстати, а что полиция?? Нее,не слышали...
Что за бред? Намерение продавца выражено его подписью в ДКП.
У нас теперь суд устанавливает минимальную цену покупки?
Я ничего не перепутал?
Данное решение является форменным издевательством над Законом и здравым смыслом и подлежит безусловному обжалованию.
правда думаете что все подписи человек ставит осознанно ? ох не работали вы с генами в ООО-ках , например . да и про порок воли тоже не слышали
По такой извращëнной логике можно признать недействительной любую сделку и любой договор.
Привет, времена всеобщего беззакония! 😂
да я считаю что это правильно. любой договор может быть признан недействительным а что вас тут не устраивает? как правило , это не устраивает именно тех кто составляет филькины грамоты в расчете что свобода договора их выручит в любой ситуации
Ура! Я пошëл в банк за кредитом! 😂
А как бы вы чувствовали себя на месте покупательницы квартиры?
Не отвечайте. Не нужно.
я на ее месте никогда бы не оказалась. мне даже представлять это ни к чему. у меня нет наличных 4,5 млн. а ей поделом , видать .
Зависть - самое мерзкое из человеческих пороков. Фу! 🤮
Конечно, это же гораздо хуже мошенничества на 4,5 млн)))