Кому не нужно платить налог с продажи жилья

Минимальный срок владения при продаже жилья, если получили его по наследству составляет 3 года с момента смерти наследодателя.

Если продали недвижимость и 3 года прошло – декларировать доход от продажи не надо, но из налоговой может прийти уведомление, требование о предоставлении пояснений на которые надо своевременно ответить с ссылками на НК РФ и приложить подтверждающие документы.

Доходом при продаже считается сумма из Договора купли-продажи, либо 70% от кадастровой стоимости (смотря что больше). Но с 01.01.2025 года восемь регионов установили коэффициент по кадастровой стоимости 1 вместо 0,7.

На текущий момент региональные Законы приняты в Санкт-Петербурге, в Краснодарском крае, Республике Крым, Республике Татарстан, Республике Карелия, Калининградской, Архангельской, Астраханской областях.

Поэтому важно заказать выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью на 01 января года продажи заранее, чтобы понимать, как будет считаться налог.

Снизить доход можно, заявив в декларации имущественный вычет в размере 1000000 рублей, ЛИБО расходы наследодателя на покупку продаваемой квартиры, если он эту квартиру покупал и сохранились документы.

Также в декларации можно заявить все вычеты, на которые имеет право продавец в году продажи - имущественный вычет с покупки, имущественный вычет с процентов, лечение, обучение, фитнес, страхование и т.д.

Например: в 2025 году Иван продал квартиру, полученную по наследству от отца за 2000000 рублей в Архангельской области, кадастровая стоимость этой квартиры на 01.01.2025 года составляет 3000000 рублей. Отец Ивана покупал эту квартиру за 1500000 рублей в ипотеку, заплатил проценты по ипотеке 500000 рублей и документы сохранились. И у Ивана есть право на имущественный вычет с покупки жилья в размере 2000000 рублей, он его ранее не использовал.

Доход 3000000 рублей минус расходы наследодателя 2000000 рублей = 1000000 рублей, налог 130000 рублей.

Но если Иван заявит имущественный вычет с покупки жилья – налога не будет, вычет перекроет налог.

Если Вы подавали ранее декларацию по продаже недвижимости за 2022, 2023, 2024 годы и не учли все вычеты, на которые имеете право в году продажи, ещё не поздно подать корректировку такой декларации и вернуть ранее оплаченный налог в бюджет семьи!!!

Бухгалтер Глазкова Наталья Михайловна

79614619777

https://t.me/return_3ndfl

-----------------------------

Это видео во всех соцсетях 9111:

Ютюб: Подробнее ➤

ВК: Подробнее ➤

dzen.ru

dzen.ru/video

Пришлите нам своё видео по любой юридической теме, где вы раскрываете вопрос в течение 2-5 минут и мы опубликуем ролик с вашими контактами на всех площадках.

Вконтакте - 217 000 подписчиков.

Дзен-канал - 138 000 подписчиков.

Ютуб-канал - 16 500 подписчиков.

Сайте 9111.Всероссийская рассылка на 200 000 адресов.

Присылать на почту editor@9111.ru с темой "Видео от юриста".

В письме обязательно укажите ссылку на ваш профиль на 9111, а также ФИО/название организации и номер телефона, которые мы можем приложить к видео для обращения потенциальных клиентов.