Стала протекать батарея в квартире - кто должен ее заменить по закону?

Вступление и рассматриваемый вопрос

Жилищное законодательство сложно и многогранно, потому и очень интересно. Ведь каждый из нас сталкивается с ним практически ежедневно, кто-то нуждается в перерасчете коммунальных платежей, а кому-то требуется провести качественный текущий ремонт подъезда. Каждый случай индивидуален и требует комплексного правового подхода. Как обычно, мы разберем правовой вопрос на примере практической ситуации и в рамках того вопроса, который поступил для консультирования и правовой оценки.

Итак, рассмотрим ситуацию: у собственника протекает батарея, он проживает в многоквартирном доме (далее – МКД) на девятом этаже. Однако в последнее время стала протекать батарея в гостиной, мужчина очень переживает, что может затопить соседей снизу, и задается вопросом: кто должен заменить данную протекающую батарею и кто будет нести ответственность, если затопление все-таки произойдет? Коротко отвечу на этот вопрос в настоящей публикации.

Ответ и разъяснения юриста

За общедомовые инженерные коммуникации несет ответственность и отвечает управляющая компания (далее УК) и другие обслуживающие организации, например, ТСЖ.

К таковым общедомовым коммуникациям по закону относятся все трубы, которые входят в квартиру, также сюда относятся и сами стояки отопления. В некоторых квартирах они не видны, но всегда можно посмотреть технический паспорт в вашей УК либо ТСЖ.

Что касается балансового разграничения, то это будут трубы до запорного вентиля. Если же мы будем говорить о самом запорном кране, то он тоже относится к ведению и ответственности УК.

Далее же относительно другой квартирной разводки можно утвердительно сказать – нести ответственность будут жильцы, как собственники, так и наниматели.

ВАЖНО! Тут немаловажным будет разобраться, где именно имеется проблема. Если протечка происходит от неисправного стояка отопления, то проблему должна будет решать ваша УК либо ТСЖ.

Если мы будем говорить о самом радиаторе отопления, то при проведении правового анализа основных правовых норм можно сделать вывод, что законом напрямую это не установлено, относится таковой к общему имуществу либо же нет. Но если мы изучим судебную практику, то увидим, что суды чаще всего делают вывод, что радиатор отопления является общим имуществом только тогда, когда не имеется на ответвлении от стояка отопления отключающего устройства – вентиля. Когда же такой вентиль имеется, то радиатор будет являться собственностью моего доверителя.

Таким образом, в рассматриваемой практической ситуации делаем вывод, что если вентиля нет, то ремонт и замена батареи должны производиться за счет средств, которые мой доверитель перечислял на текущий ремонт своей УК. Платить дополнительно он не обязан, поэтому можно вызвать слесаря из УК и провести ремонтные работы. Лучше дождаться слесаря из вашей УК, а не оплачивать самостоятельно и потом предъявлять платежные документы для возмещения ваших расходов.

Правовое обоснование: ст. 19 ГК РФ, ст. 36, 65, 67 ЖК РФ, п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 07.03.2025) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", Определение Верховного суда РФ от 24.11.2009 года № КСА09-547

Фото из Википедии

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы «Гарант»

Если моя публикация помогла разрешить ваш правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Любое использование без указания авторства запрещено.