Повысили плату за услуги уборщицы и дворника: это правомерно?

Вступление и рассматриваемый вопрос

Каждый собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее – МКД) хочет жить в чистоте и порядке, это касается и помещений общего пользования. Но когда каждый сталкивается с тем, что за чистоту в вашей парадной надо платить, то тут возникает недоумение и сомнения: а что же говорит об этом закон? Об этом и поговорим в настоящей публикации, разберем один важный правовой момент в рамках вопроса, поступившего мне для разъяснения и получения консультации.

Итак, рассмотрим практическую ситуацию: женщина проживает в МКД, где сначала плата за услуги дворника и уборщицы были незначительными и посильными, но совсем недавно они существенно возросли. При этом о рассмотрении вопроса о повышении и принятии решения наша гражданка уведомлена не была – просто пришли квитанции уже с повышенной платой за данный вид услуг. Соответственно, женщина интересуется, по какой причине так произошло? Что говорит закон по этому вопросу? Поговорим об этом в настоящей статье.

Картинка создана ИИ на основе личного фото автора

Ответ и разъяснения юриста

Первоначально нужно сказать о том, что имеется утвержденный перечень работ, которые будут необходимы для содержания общего имущества МКД. Этот перечень считается минимальным для исполнения УК для любого МКД, и отказ от данного установленного минимума УК не имеет права – она должна его выполнять. Этот минимум нужно обязательно обеспечить жильцам.

Если мы перейдем к изучению перечня, то увидим, что в нем в качестве обязательных обозначены такие работы как:

⸙ сухая и влажная уборка лестничных площадок, тамбуров и прочее;

⸙ мытье окон, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, почтовых ящиков;

⸙ очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий и прочее);

⸙ проведение дератизации и дезинсекции общих помещений дома;

⸙ уборка придомовой территории, очистка наледи и льда;

⸙ очистка мусора и промывка урн возле подъезда.

Конечно, я привела не весь перечень, но с ним вы всегда можете ознакомиться – там работ гораздо больше.

Из этого следует, что уборка подъезда и участка – это обязательная услуга, которую должна осуществлять УК нашей гражданки и других собственников общего имущества. Соответственно, нужно отметить, что такая услуга в том числе будет входить в обязательный платеж.

ВАЖНО! В свою очередь, собственники имеют право на общем собрании принять решение и при этом увеличить количество уборок. Если такое решение будет принято, то сверх стандарта будет взиматься дополнительная плата.

МОИ РЕКОМЕНДАЦИИ:

• Женщине в такой ситуации следует в письменной форме обратиться в свою УК и потребовать разъяснений по увеличению платы за мытье подъезда и работу дворника (на это должно быть решение общего собрания собственников).

• Посмотреть договор, имеется ли в нем условие о том, что плата ежегодно (или другой период) проходит индексацию, и указан сам механизм такой индексации. НО! При наличии такого условия собрание проводить действительно не нужно – ведь индексация уже одобрена собственниками. Такое решение можно назвать односторонним – лично я бы очень не хотела обнаружить такой пункт в договоре, но практика такая есть.

Правовое обоснование: ст. 45, 46, 156 ЖК РФ, Определение Верховного суда РФ от 05 июля 2019 года № 307-ЭС19-2677, Минимальный перечень, утв. ПП РФ от 03 апреля 2013 № 290

Примечание: настоящая статья написана с использованием справочной правовой системы «Гарант»

Если моя публикация помогла разрешить ваш правовой вопрос и показалась полезной, буду благодарна за перечисление донатов.

Любое использование без указания авторства запрещено.

Источник: личная практика юриста и собственные правовые выводы

Фото из Википедии