Приостановка регистрации права на недвижимое имущество или сделок с ним: когда это возможно? Разъяснение Росреестра

Вступление и предпосылки

В начале данной публикации я бы хотела обозначить, что, наверное, каждый юрист сталкивался с приостановкой регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, особенно в начале своей карьеры. Не буду скрывать, что с таким мне приходилось сталкиваться, когда уже имелся обширный опыт по регистрации права на недвижимое имущество, хотя некоторые сделки проходили «как по маслу» без малейших замечаний. Как говорится, не ошибается тот, кто ничего не делает и вопросов к лентяю всегда меньше.

Очень важно отслеживать весомые, значимые и нужные разъяснения Росреестра, чтобы всегда быть в курсе, а по каким же основания сегодня регистрацию права могут приостановить? Как раз о таком значимом и таком востребованном разъяснении мы поговорим сегодня.

Картинка создана ИИ на основе личного фото автора

Основные моменты

Так совсем недавно Росреестр России на своем официальном сайте в краткой форме разъяснил причины и основания, по которым процедура государственной регистрации может не завершиться вовремя и будет приостановлена.

Полный и детальный перечень оснований для приостановления действий для регистрации права на недвижимое имущество закреплен в ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" – эти моменты важно и нужно для себя уяснить.

Самые распространенные причины, указанные в разъяснении, следующие:

1. Проблемы и неточности с доверенностью. Если заявление о госрегистрации подает представитель, то требуется нотариально удостоверенная доверенность, в которой четко прописаны необходимые полномочия доверенного лица, иногда могут быть обнаружены при проведении гос.регистрации отсутствующие полномочия, либо они указаны неточно, не детально либо не полностью так, как этого требует регистрация права на недвижимое имущество.

2. Недостаточность представленных для регистрации права документов. При представлении документов на регистрацию, нужно убедиться, что собран полный пакет именно для данного случая государственной регистрации права. В качестве примера может отсутствовать разрешение органа опеки недвижимости на отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему. Например, при сделке с имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему, требуется разрешение органов опеки , а при продаже доли в праве общей долевой собственности нет отказа от преимущественного права покупки недвижимости от других правомочных совладельцев долевой собственности.

3. Когда такие документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям законодательства. В качестве примера приведено отсутствие нотариального заверения сделки, когда закон это четко требует, а заявитель принес лишь простую письменную форму договора.

Свои особенности для приостановки регистрации права обозначены и для земельных участков, тут основными моментами выделены следующие:

• Когда в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет сведений о местоположении границ необходимого земельного участка, права на которые желает зарегистрировать обратившийся заявитель. Ведомство напомнило, что с 1 марта 2025 года невозможно будет совершить какое-либо регистрационное действие в отношении земельного участка, сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН, сведения о границах которого отсутствуют в ЕГРН. В таком случае становится также невозможно поставить на кадастровый учёт или оформить право на здание, строение, сооружение либо объект незавершенного строительства на указанном выше земельном участке. Исходя из разъяснений Росреетра тут важно и нужно будет обратиться к кадастровому инженеру и подготовить межевой план, а только потом представить в Росреестр для регистрации права на последний.

• Когда имеют место установленные особые условия для такого земельного участка. Например, когда сам земельный участок находится в особой зоне, например, водоохранной, охранной линии зоне линии электропередач, в таком случае важно будет получить требуемое разрешение и согласование. Часто за таковым обращаются в муниципалитет, а уже он запрашивает профильные региональные ведомства (уточнение из личной практики).

ВАЖНО ПОМНИТЬ! В случаях, когда требуется приостановление и для него имеются законные основания, Росреестр уведомляет об этом заявителя и устанавливает срок для исправления и устранения имеющихся препятствий для регистрации. Если вы не успеете, то регистрации прав на недвижимость вам откажут, поэтому важно делать все дотошно и срок.

Заключение

В целом, считаю такое разъяснение очень детальным, точечным и очень понятным для обывателя, практикующего юриста, агента по недвижимости. Важно, что указаны примеры, где возможно я уточнила и свои практические моменты, которые возникали при регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Полагаю, что при дальнейшем появлении подобных разъяснений, хотелось чтобы они были точными, емкими и применимыми на практике – это очень важно и для организаций частной формы собственности, органов государственной власти и органов местного самоуправления.

ИСТОЧНИК: https://www.garant.ru/news/1913590/