Доплата за лишние метры при расселении ветхого фонда - правомерно ли требование администрации при предложении 1-к. квартиры?
199₽ VIP
При расселении ветхого фонда за комнату в коммунальной квартире, которая находится в собственности (не долевая собственность, а именно право собственности на комнату) предлагают 1-к. квартиру, при этом администрация требует доплату за лишние метры в предоставляемой квартире, ссылаясь на то, что места общего пользования в коммунальной квартире не могут быть учтены, так как комната в расселяемой квартире принадлежит на праве собственности, а не на праве общей долевой собственности, при которой бы места общего пользования в квартире были бы учтены. Правильно ли это?
Такое возможно. При расселении Вам должны выплатить денежную компенсацию на основании ст. 32 ЖК РФ, все иное - вопрос договоренности. Вот Вам администрация и предлагает договориться на их условиях. Вы вправе отказаться и потребовать деньги.
Спросить
Администрация не права. Разделите общую площадь всей квартиры и высчитайте свою долю, включая МОП и комнаты. Вот из этой площади и исходите. Согласно ст.32 ЖК РФ можете получить либо деньги за них либо доплату. но исходя из общей площади всей квартиры . а не комнаты.
Спросить
Не совсем правильно. Комната у Вас в собственности, гарантии собственникам ветхоаварийного жилья - смотрите в ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Жилое помещение изымается для муниципальных нужд (не удивляйтесь, это именно так!) с оценкой его рыночная стоимости. Она и является основной частью денежного возмещения, положенного собственнику. Поскольку Вам предлагают не выплату ДС, но иное ЖП (квартиру) на праве собственности, то Вы расселяетесь из ветхоаварийного в рамках целевой региональной программы, действующей в Вашем муниципальном образовании. Вам предоставили в собственность новое ЖП с зачётом рыночной стоимости изымаемого ЖП. В данном случае Вам следует доплачивать разницу в рыночной стоимости.
Вы вправе запросить в администрации копию акта об оценке обязательств муниципального образования в связи с изъятием ЖП, ознакомится с ним. Узнаете, во сколько оценили Вашу комнату, сравните её с кадастровой стоимостью - часто специально занижают размер. На квартиру можете в Росреестре (через МФЦ) справку заказать о кадастровой стоимости (она сейчас приравнена к рыночной), такие справки предоставляют бесплатно. Сравните стоимость. Кроме того, если комната была приватизирована Вами и к моменту приватизации кап. ремонт дома не проводился, то Вам обязаны в компенсацию за изъятие Вашего ЖП включить и компенсацию стоимости своевременно непроведённого ОМСУ кап. ремонта общего им-ва МКД.
Т.е. "бороться" нужно не за метры общей площади квартиры (это юридически не значимое обстоятельство), но проверить обоснованность определения размера положенной Вам компенсационной выплаты в связи с изъятием у Вас комнаты. Размер этой компенсации сам по себе может стать предметом судебного спора. Если Вам удасться обосновать бОльший размер, Вы сократите размер доплаты за предоставленное Вам жильё.
Спросить
ЖК РФ
Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.
6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. 8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.
Исходя из буквального толкования пункта 7 статьи 32 ЖК РФ, Вы ничего доплачивать не должны!!! ..вам без юриста в этой ситуации не справиться.
Спросить
Да.
Это правильно.
Ст. 32 ЖК РФ даёт Вам право только на деньги.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.
А иное жильё меряется не метрами, а стоимостью комнаты.
"По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение."
Спросить
Ситуация: имеется завещание 1/4 часть общей долевой собственности в квартире принадлежит брату, 3/4 часть общей долевой собственности принадлежит мне. Квартира 52 кв.м., комнаты 14 кв. м. и 17 кв. м.
Я правильно понимаю, что брат имеет право на 13 кв. м. в квартире, меньше чем комната.
Имеет ли он право продать комнату, ведь места общего пользования (туалет, ванна, кухня) это ещё дополнительные метры?
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Хочу продать комнату в коммунальной квартире. Комната у меня в собственности, а квартира в общедолевой собственности, т.е. места общего пользования в общем пользовании. Квартира 3-х комнатная. Одной из комнат владеют два собственника, у одного из них 95 долей этой комнаты, у другого 5 долей. Третья комната муниципальная. Отношения с соседями плохие, могут чинить препятствия при продаже. Комната находится в Подмосковье. Какой оптимальный вариант продажи моей комнаты?
К кому нужно обратиться, чтобы поменяли окна в коммунальной квартире (места общего пользования: кухни, туалет, ванная комната, коридор)?
В коммунальной квартире 7 комнат, 4 комнаты - долевая собственность, 3 комнаты - выделенные.
Так же в коммунальной квартире есть доля у Администрации района.
Спасибо.
Комнаты, в отличие от мест общего пользования, не находятся в общей долевой собственности проживающих в коммунальной квартире лиц. Поэтому при продаже одним из таких лиц приватизированной комнаты в коммунальной квартире у других лиц, проживающих в той же квартире, преимущественное право покупки этой комнаты не возникает. Поскольку же места общего пользования в квартире, будучи принадлежностью по отношению к находящимся в квартире комнатам (главным вещам), не могут быть отчуждены отдельно от комнат, они следуют судьбе главной вещи, т.е. комнаты. Соответственно этому в указанных случаях преимущественное право покупки не действует в отношении комнаты, поскольку она находиться в раздельной собственности отчуждателя, ни в отношении мест общего пользования, поскольку они, хотя и находятся в общей долевой собственности, следуют судьбе главной вещи (комнаты), будучи ее принадлежностью.
Правы ли он?
Какая сложилась судебная практика по данному вопросу?
Мужу принадлежит доля в праве 1/3 общей долевой собственности в квартире коммунальной. Метры комнаты не выделены. Просто отображены номера на поэтажном плане всей общей долевой собственности в свидетельстве о гос. регистрации права. (куда входят его комната и комнаты еще 2-х собственников). собственники других комнат свои комнаты сдают. Вопрос в следующем. Имеют ли они право сдавать свои 1/3 от общей долевой собственности без нашего согласия?
В коммунальной квартире состоящая из 4 комнат, три комнаты приватизировали и принадлежат двум собственникам, четвёртая комната принадлежит администрации. Как можно оформить в собственность четвертую комнату?
В коммунальной квартире (4-х комнатной) 2 комнаты принадлежат мне а 2 соседям. Все комнаты приватизированы. В одной соседской комнате проживают 2 человека с психическими заболеваниями и им сейчас выделяется 2-х комнатная квартира, при условии, что у них заберут эту комнату. Если комната перейдет в жилищный фонд, то к нам в квартиру могут подселить еще соседей? Не является ли это нарушением моих прав как соседки? Ведь надо будет выделять в местах общего пользования места еще для новых жильцов (квартира брежневка с кухней 4.5 метра) что я могу сделать по этой ситуации? Могут ли оставшимся соседям купить эту комнату? Спасибо.
Задача 4. В коммунальной квартире, состоящей из трех изолированных комнат, проживали три нанимателя, которые комнаты приватизировали. После приватизации квартиры собственник одной из комнат пожелал ее продать и подыскал для этого покупателя. Собственник одной из двух других комнат заявил, что против продажи комнаты он не возражает. Напротив, другой собственник потребовал, чтобы комната была продана ему, так как он в квартире уже проживает, нуждается в улучшении жилищных условий и имеет преимущественное право покупки данной комнаты? При решении спора возник вопрос, находятся ли комнаты в раздельной собственности приватизировавших их граждан или в их общей долевой собственности находятся не только места общего пользования в квартире, но и комнаты.
Если комнаты находятся в раздельной собственности, то принадлежит ли лицам, проживающим в квартире, преимущест¬венное право покупки комнаты? Решите дело.
Мой сосед по коммунальной квартире продает свою комнату постороннему человеку. Имею ли я право на преимущественное право покупки? Одни юристы говорят, что не могу, т.к. преимущественное право покупки возникает при долевой собственности, а здесь отдельная собственность на комнаты в комуналке. Другие говорят, что могу, т.к. не смотря на то, что комнаты в отдельной личной собственности, то коридор, туалет и другие места общего пользования находятся в общей собственности и поэтому правило о преимущественной покупке имеет место. Кто прав, как об этом рассуждает высшие суды?
Чем отличается коммунальная квартира от квартиры в общей долевой собственности, где определен порядок пользования?
Что в коммуналке является объектом права собственности - вся комната или квартира целиком?
Возможно ли сделать квартиру в общей долевой собственности (если доли строго соответствуют комнатам) коммунальной квартирой? Можно ли долю в общей долевой собственности на квартиру выделить в натуре (чтобы комната перешла в собственность)?
