Продажа квартиры с прописанными лицами - возможность выписки через суд и проживание до решения

Новый собственник квартиры имеет право обратиться в суд и подать исковое заявление о прекращении права на жильё. По решению суда снимут с регистрационного учёта.

Добрый вечер, уважаемый посетитель!

Да, может выписать через суд. До решения суда имеют полное право проживать

Всего доброго, желаю удачи в решении Вашего вопроса!

Добрый день. Новый собственник имеет право обратиться в суд с иском об утрате права пользования жилым помещением. До того как будет решение суда вынесено и вступит в законную силу, они могут проживать. Прописка больше 3 лет значения не имеет.

Добрый день!

Если после регистрации прав нового собственника жильцы не снимутся с регистрационного учета добровольно, ему придется подавать в суд. Так что лучше этот вопрос решить в момент покупки.

Здравствуйте, уважаемая Мария!

Вы задали юристам этого сайта очень важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы.

Во-первых, у нас в России более 20 лет тому назад отменили "прописку" в жилых помещениях для граждан, как и "выписку".

Поэтому давно пора уже забыть об этих не существующих в жилищных правоотношениях понятиях, как "прописка" и "выписка" граждан.

Законом РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" с 1993 года в место существовавшей тогда "прописки" был введен для граждан Российской Федерации регистрационный учет в жилых помещениях по месту их жительства (это постоянная регистрация) и по месту пребывания (это временная регистрация).

Во-вторых, в таких ситуациях ПОКУПАТЕЛЯМ квартир следует настаивать, что бы в договоре купли-продажи жилья был пункт, согласно которого ПОКУПАТЕЛЬ вносит плату за жилье после снятия с регистрации ВСЕХ в продаваемой квартире. Иначе могут быть непредсказуемые последствия, ну а в таких сделках больше всего рискует именно ПОКУПАТЕЛЬ своими деньгами.

Обычно цена таких квартир, в которых после их продажи остаются зарегистрированные граждане, в т.ч. несовершеннолетние, ЗАНИЖАЕТСЯ по известной юридической причине.

В-третьих, в этой ситуации новый собственник квартиры вправе будет выселить из своей уже собственной квартиры ВСЕХ граждан в судебном порядке на основании статьи 292 Гражданского кодекса РФ, а потом их снять с регистрации в квартире на основании решения суда.

Статья 292. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

(абзац введен Федеральным законом от 15.05.2001 N 54-ФЗ, в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

(в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

4. Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

(п. 4 в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ)

Но это при условии, что у зарегистрированных лиц в этой квартире нет других прав в этой квартире. Ситуации могут быть различными в таких случаях. Поэтому покупателям жилья всегда надо помнить, что именно они больше рискуют при покупке любого жилья своими деньгами. Почему?

Потому, что если в суде такая сделка будет признана незаконной, то квартира вернется к прежнему собственнику, а вот денежки покупатель свои сможет получить не скоро, а может быть и вообще не получить обратно.

Особенно много сложностей и рисков с квартирами, приобретаемыми с вложением материнского капитала, как показывает судебная практика.

В-четвертых, срок регистрации у несовершеннолетнего ребенка в продаваемой квартире не имеет никакого значения с юридической точки зрения.

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.

Удачи Вам.

В дополнение к ст. 292 ГК РФ

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 35 ЖК РФ

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Система ГАРАНТ: base.garant.ru