Владею магазином. Земля под ним не в собственности. Опасаюсь, что её кто-то выкупить и будет сдавать мне в аренду.
Вопрос №15268116
из г. Челябинск
опубликован 11.02.2019, 09:17
опубликован 11.02.2019, 09:17
Владею магазином. Земля под ним не в собственности. Опасаюсь, что её кто-то выкупить и будет сдавать мне в аренду.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Добрый день.
Ваши риски обоснованы. Однако, не хватает в вопросе обстоятельств.
Если под "владею" вы понимаете "арендую", и если арендодатель является правообладателем земли под строением, тогда по смыслу п. 2 ст. 654 ГК РФ в отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.
Таким образом, принимайте во внимание, что любое пользование строением кроме "земля-собственность + строение-собственность" требует уплаты платежей за пользование землей, даже если никакого договора аренды не заключалось. При этом пользователь земли вправе взыскать с вас неосновательное обогащение в размере арендной платы за последние три года.
11.02.2019, 12:43
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 13 лет
Первый ответ получен через 2 минуты
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)
Все зависит от степени оформления права на строение, расположенное на земельном участке. Если Вы собственник, то имеете право на его чать, необходимую для обслуживания строения, а также преимущественное право на приватизацию участка, как собственник недвижимости.
11.02.2019, 09:20
Юристы ОнЛайн: 82 из 47 462 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
834
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 564
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 508
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 789
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
358
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
47 132
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Гаврилов-Ям
Коровин А.В.
4.8
261
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
27 964
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
2 188
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 044
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 408
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
4.9
552
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 473
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Матилян Р.О.
5
414
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 539
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 329
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Москва
Кондратенко О.В.
5
45
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бычкова Н В
4.9
49 240
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 643
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Дубна
Суровцева Л.Р.
4.9
6 168
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Чита
Гао А.Ю.
5
95
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Челябинск
Бойко А.А.
5
28
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Брянск
Емельяненко Н.Ю.
5
1 607
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 22 лет онлайн
г.Каспийск
Исаева Е.Ю.
4.9
43 375
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Выкуп земли - могут ли собственники здания нас обязать платить аренду после получения права собственности?
Как досрочно расторгнуть договор аренды земли в нежилом помещении?
Как обезопасить свои интересы при аренде земли для расширения собственного магазина?
Я пенсионер, владею зданием кафе-собственность, земля в аренде хотел бы выкупить землю. Предусмотрены ли льготы для пенсионеров?
Продлить аренду или оформить землю в собственность - каким вариантом выгоднее в финансовом плане для моего гаража?
Как отказаться от аренды земли, если нет возможности выкупить?
Спор о земле - Как вернуть часть участка, прихваченную соседним магазином?
Владелец магазина может потерять парковку из-за проблем с прокуратурой
Оформление законного договора аренды земли для магазина, находящегося в частной собственности физического лица
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут