Гражданские права собственников МКД: кто будет прав и на основании какого норматива, если не платить по квитанции за оплату?
УО сфальсифицировала все документы ОСС, все подписи собственников, договор на содержание и т.д. в МКД, по выбору НУ. Данное подтверждается возбужденным уголовным делом по ст.327 УК РФ. Но, УО продолжает выставлять оплату на основании договора, который не выдается собственникам МКД. Вопрос: если не платить по квитанции за оплату. Кто будет прав и на основании какого норматива?
Вам нужно обратиться в суд о признании договора недейдствительным.
Спросить
Добрый день.
Согласно правилам ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги.
Как следует из судебной практики, собственник помещения, являющийся потребителем предоставляемых УО коммунальных услуг, обязан уплачивать начисленную оплату за предоставленные услуги, при этом факт даже незаключения договора на оказание услуг и содержание дома, не влечет освобождение собственника от оплаты поставляемых ему УО коммунальных услуг.
Несмотря на то, что в вашем случае решение собственников было фальсифицировано его юридическая сила сохранится до момента обжалования этого решения и заключенного договора.
Так, в силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Указанное вам и следует сделать.
Вопреки сказанному вами, факт фальсификации подписей будет установлен следователем в постановлении о прекращении уголовного дела либо судом, а само возбуждение дела ни доказывает ни опровергает юридическую силу решения общего собрания собственников.
Таким образом, до момента признания договора недействительным, вы обязаны уплачивать именно начисляемую оплату коммунальных услуг.
С момента признания договора недействительным, вы будете вправе взыскать излишне уплаченные денежные средства. Вы можете подать указанное требование одновременно с требованием о признании решения и договора недействительными.
СпроситьМожет ли управляющая компания, имеющая лицензию и заключившая договор с собственниками, выставлять квитанции на оплату за содержание и ремонт жилья, в которых указаны реквизиты организации, не имеющей лицензии на деятельность по управлению МКД и не имеющей договора управления с собственниками.
Считается ли договор с региональным оператором на обработку ТКО заключенным, если лично от имени собственника квартиры в МКД договор заключен не был? Правомерно ли региональный оператор выставляет квитанции на оплату услуги, потебление которой не зафиксровано договором с собственником квартиры?
Провели ОСС в котором одним из пунктов было - заключить договор с новой УК, выбор председателя МКД и наделение его полномочиями подписания договора управления, только председатель МКД подписал договор управления.
Требуется ли УК согласие на обработку персональных данных от всех собственников, ведь они не являются сторонами по договору, а отдельного документа - согласия на обработку ПД собственники не подписывали?
Оплату по данному договору будет осуществлять другой человек, но в назначении платежа будут указаны реквизиты договора.
В 2017 году стало известно, что по решению собственников дома было проведено общее собрание и выбрана форма управления МКД-непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, на котором, собственники помещений утвердили перечень соответствующих услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Однако договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, между собственниками и УО, не был предоставлен собственникам для ознакомления и его заключения.
После проведенной проверки ОМВД, установлено, что общее собрание собственников не было проведено, и на основании чего, было возбуждено уголовное дело, по факту подделки документов общего собрания собственников МКД, предусмотренного ст. 327 УК РФ.
Следовательно, наличие договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, является незаконным.
Однако, УО продолжает присылать квитанции с той же суммой оплаты.
Какие действия, чтобы УО поставить на место установить, куда потрачены деньги?
Между собственником нежилого помещения и ТСЖ заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В рамках данного договора собственник нежилого помещения оплачивал квитанции ТСЖ. В данный момент на основании решения суда ТСЖ проходит ликвидацию. В договоре указано, что действие договора прекращатся при ликвидации ТСЖ. Каковы действия собственника нежилого помещения в данной ситуации?
В нашем многоквартирном доме произошла смена УК. УК полностью сфальсифицировала протокол общего собрания собственников. Для отмены решения ОСС собираемся подавать в суд. Кто выступает ответчиком по иску? Инициатор собрания-собственник одной из квартир, подпись которого так же сфальсифицирована.
Обязана ли управляющая домом организация со мной лично заключать договор на управление МКД. Должен ли у меня быть на руках договор управления. Кто имеет право подписи договора управления МКД от собственников жилых помещений и на основании чго.
Нам предоставили квартиру по Договору социального найма, Собственником этой квартиры является ГУЖА, ключи от квартиры выдаёт УК этого дома, но только после заключения договора на управление, тех обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Договор включает в себя и приложение с тарифами этой УК на оказание аналогичных услуг, как и в ГУЖА. Следовательно приходит две квитанции на оплату двум организациям. ВОПРОС:
Имеет ли право УК заключать такой договор с Нанимателем данной квартиры?
На основании каких правовых актов УК заключает данный договор?
Что делать если договор подписан?
Оплачивать ли квитанции на коммунальные услуги от УК?
Может ли ТСЖ выставлять квитанцию на оплату содержания здания и текущий ремонт, если договора между собственником и ТСЖ нет? В 2002 г. город передал дом на баланс ТСЖ, а ТСЖ не заключило, и не заключает договора со всеми собственниками по сегодняшний день, даже с новыми? Законно ли это? Является ли квитанция "мини" договором с ТСЖ? Спасибо, Зоя.
