Можно ли запретить ставить машину на территории ЖСК, если я снимаю квартиру?
Я снимаю квартиру, на днях пришла старшая по дому сказала, что нельзя ставить машину, так как земля приватизирована собственниками ЖСК, законно ли это, у меня разве не равные права.
Уважаемая Марина, земля не может быть приватизирована собственниками ЖСК, это называется находится в общей долевой собственности. Вы снимая квартиру получаете право пользования самой квартирой и местами общего пользования, которые тоже входят в общедолевую собственность жильцов. Вам надо посмотреть заключенный договор найма, там должно быть указано Ваше право на пользование и общедолевой собственностью. Ограничения в этом праве может установить только решение Общего собрания собственников и то оно будет не совсем легитимным.
Спросить
Добрый вечер.
Искомое право - право пользования общей собственностью собственников помещений МКД.
В силу гл. 34 ГК РФ по договору аренды помещения вам передали, вероятно, только права владения и пользования строго определенной вещью - отдельной квартирой и не более. Таким образом, прав на иное имущество у вас не возникло.
Между тем, судебная практика исходит из двух моментов:
1. Арендатор, наряду с правом владения и пользования арендуемыми помещениями приобретает также право владения и пользования общим имуществом дома, поскольку без этих правомочий невозможно использование указанных объектов недвижимости (нежилых помещений). (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 05.11.2014 по делу N А 33-22191/2013). Это касается не всего общего имущества, и площадка под стоянку ТС к такому имуществу, конечно, не относится, однако это указывает, что объем прав фактически гораздо шире, чем только право на жилое помещение.
2. Поскольку законом прямо не урегулированы вопросы пользования арендатором помещения в многоквартирном доме имуществом, относящимся к общей собственности в многоквартирном доме, в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к спорным отношениям подлежат применению правила ч. 2 ст. 61 Жилищного кодекса РФ, согласно которой наниматель жилого помещения в многоквартирном доме приобретает право пользования общим имуществом в этом доме. ("Обзор судебной практики Федерального арбитражного суда Московского округа по спорам, связанным с общим имуществом в многоквартирных домах и земельными участками, на которых эти дома расположены"). Такое толкование норм является весьма вольным, но используется при разрешении аналогичных споров.
Спросить
Наша старшая по дому приватизировала при домовую землю. Мы ставим машину на этом участке, но наша старшая по дому сегодня заявила, что раз у нас не приватизированная квартира, то мы не имеем право ставить машину на этом месте! Права ли она?
Юрист пишет что машину можно ставить в совладельческом дворе на своей территории, земля приватизирована. А участковый сказал что нельзя ставить машину без согласия совладельца. Так кто прав.
9 ти этажный дом, был построен в 60-70 годах и не предусматревал парковки, сейчас машин очень много и паркуется во дворе заезжая на бардюр, как сделать парковку законной и куда обращаться? Старшая по дому против парковки и ставит ограждения. Ссылаясь ставить машины на платную стоянку через 3 дома. Имею ли я право как жилец ставить машину у дома?
У меня такой вопрос. Я снимаю квартиру, а так как около этого дома нет места для машины (находится детский сад и детская площадка) я стала ставить машину напротив другого дома с торца, тут находится парикмахерская, и старшая парикмахер вышла и сказала, чтоб я убирала машину так как это их место, иначе пожалею об этом. Знака, что эта стоянка им принадлежит нет, я попросила показать мне документы на аренду или покупку этой стоянки, ни того, ни другого у них нет. И тем не менее теперь она угрожает своим мужем. Могу ли я ставить сюда машину. Спасибо.
Коротко о проблеме: Есть 3 комнатная квартира в 4 квартирном одноэтажном доме. Все квартиры в доме приватизированы. Возле каждой квартиры находится земельный участок. Мы хотели приватизировать землю, так как продаем квартиру и потенциальные покупатели спрашивают в собственности ли земля. В земельно-кадастровой организации Генплан мне сказали, что у земли, на которой стоит дом 1 кадастровый номер и поэтому приватизация возможна только полностью всей земли. А после приватизации будет распределение в равных долях между всеми собственниками. НО наши соседи не хотят приватизировать землю. Так как они землей и так пользуются, а после приватизации придется платить налог. Так же в Генплане мне сказали, что не рекомендуют приватизировать, так как у нас большой участок, а у соседей в 3 раза меньше и мы потеряем землю.. Земля находится в аренде на 49 лет, но мы не писали никакого заявления на аренду. Нужно ли его писать? Что даст это заявление и передача земли в аренду по данному заявлению? Покупатели спрашивают, как оформлена земля. И какие у нас права на землю.. Получается документально у нас нет никаких прав. Как лучше поступить?
Мама хочет взять в собственность землю при её доме, дом она покупала. В администрации города сказали что ей откажут, так как там с 1995 года гаражи построены и дома уже нет! По всем документам дом-это собственность мамы, а земля при доме ни кем не приватизирована! Законно ли власти отказывают маме в получении земли в собственность?
Я снимаю квартиру, а жильцы угрожают мне и запрещают ставить машину на общей парковке возле дома, потому что я не собственник квартиры! Законно ли это? и как с этим бороться?
Многоквартирный дом признан аварийным. 8 лет билась, по итогу "ускорили" (прокуратура) процесс так, что за квартиру возмещение дают, а за землю нет. Земля имеется ввиду та, которая под домом. Квартира в собственности. Земля конечно нет. Но эта земля, которая прилагается так скажем к дому. Права мои разве не нарушены? Что делать?
У меня у мамы дом приватизирована, а земля около дома приватизирована по упращенке. Соседка сказала что администрация может отобрать землю если она приватизирована по упращенке так ли это.
У нас во дворе стоит газовая будка (колонка). Хотя в нашем доме нет газа. И мне очень удобно ставить возле нее машину. Но старшая по дому сказала, что этого делать нельзя.
