Как взыскать ущерб с арендатора за сгоревшее здание, если нет права собственности?

Вопрос №16106876 из г. Симферополь
опубликован 23.07.2019, 19:51

Есть нежилое здание на которое я еще не получил право собственности, но есть декларация о вводе в эксплуатацию. Это здание я сдал в аренду ИП заключив договор аренды и на протяжении года условия сторонами исполняются. В настоящее время это здание сгорело по вине арендатора. Могу ли я взыскать ущерб с арендатора, если у меня нет права собственности? В договоре прописано, что за противопожарную безопасность отвечает арендатор.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Удалено

Юрист Саратов

4.9 1657 отзывов

Здравствуйте. Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи вещи в аренду принадлежит собственнику. Право собственности на недвижимость возникает только с момента государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Поэтому до регистрации права собственности договор аренды заключить нельзя, а заключенный договор по иску другой стороны могут признать ничтожным, т.е. недействительным (ст. 167 ГК РФ).

Поэтому на условия договора Вы сослаться в этом случае не сможете (если будет признан недействительным). А это первое, что сделает юрист той стороны, когда получит от Вас иск.

Поэтому придется взыскивать ущерб на общих основаниях, ст. 15 ГК РФ - убытки. У Вас должно быть подтверждение от полиции или МЧС о факте пожара и о виновных лицах, это будет Ваше доказательство.

23.07.2019, 19:57

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 4 годa
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 15. Возмещение убытков

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 608. Арендодатель

8 800 505-91-11

Или подождите получения права собственности, или же приложите документ который подтверждает что вы скоро им станете. И да, отвечает арендатор если таковое прописано в договоре.

23.07.2019, 19:53

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста