Возможна ли реорганизация СНТ и выход из его состава с созданием ТСН на своем поле? Какой порядок следует соблюдать и когда подавать документы на раздел земли?
Живем и прописаны в СНТ. Само СНТ состоит из 3-х полей. Наше поле 3-е, отделено от всего СНТ автомобильной дорогой. На нашем поле стоит транформатор, который питает 2-е поле (провода перекинуты над дорогой). Возможно ли реорганизовать СНТ и своим полем выйти из его состава и зарегистрировать свое ТСН? Каков порядок реорганизации? Когда подавать документы на раздел земли?
Добрый день, Анастасия!
Если садоводческое товарищество действует на основании финансирования из средств специализированного фонда, организация признается юридическим лицом и порядок реорганизации будет регулироваться нормами ГК РФ (Гражданский кодекс России). В случае организации общности на членские взносы – имущество компании признается совместной собственностью, и процедура изменения товарищества осуществляется согласно основному учредительному документу – уставу.
Реорганизация садоводческого товарищества происходит на общем собрании учредителей по инициативе членов правления или соответствующей комиссии. Решение об изменении общности принимается большинством голосов. По итогам слушаний составляется соответствующий протокол, согласно которому будет принят новый устав товарищества.
Порядок реорганизации дачного товарищества осуществляется согласно 9 главе ФЗ № 66 от 15. 04. 98 с последней редакцией 31.01.16.
Формы реорганизации садоводческого товарищества
Согласно законам реорганизация дачного или садоводческого товарищества может производиться следующими способами:
Изменение организационно-правовой формы (преобразование). Такой способ применяется для приобретения дополнительных возможностей в некоторых сферах деятельности и управления. Организационно-правовая форма сообщества может быть изменена на:
Полное товарищество.
Общество с ограниченной ответственностью.
Публичное или непубличное акционерное общество.
Производственный кооператив.
Хозяйственное партнерство.
Общественная организация.
Потребительский кооператив.
Ассоциация или союз.
Частное учреждение.
Автономная некоммерческая организация.
Товарищество собственников.
Форма слияния. Используется при присоединении двух или более дачных структур. При этом проводятся общие собрания членов и собственников, на которых утверждается соответствующее решение большинством голосов присутствующих. При слиянии одна, несколько или все компании ликвидируются, и на их базе образовывается новая организация, или оставшейся общности передаются права по управлению и распоряжению имуществом.
Форма присоединения. При такой реорганизации одна компания вбирает в себя активы других. При этом вливающиеся коллективы юридически прекращают свое существование.
Форма разделения. Используется при разграничении прав на использование общей собственности. Принимается на общем собрании при согласовании главенствующих положений по разделу имущества путем составления передаточного акта.
Форма выделения. Образуется новая организация, которая получает часть активов и собственности материнской компании. Первоначальная структура изменению не подлежит и ее не нужно перерегистрировать.
Основные этапы:
Решение о реорганизации структуры по инициативе граждан (членов и учредителей), управляющего состава (председатель, коллегиальный совет) или представителей муниципалитета.
Проведение общего собрания или заседания компетентной комиссии. На их основании формируется протокол или положение.
Оформление передаточного акта или разделительного баланса. Принимается управляющим составом или выборочным кругом заинтересованных лиц на общем собрании.
В случае удовлетворения требования, подается заявление для регистрации в региональное отделение РосРеестра. При оформлении прикладывается необходимая документация (протокол, действующий устав и его разработанная версия, заявление, передаточный акт).
Ожидание в течение трех месяцев (срок исковой давности).
Регистрация перехода вещного права и получение заверенной документации в РосРеестре.
Если при слиянии двух структур их общий денежный фонд составляет более 7 млрд. Рублей, или суммарный доход от реализации продукции исчисляется суммой в 10 млрд. Рублей или более – необходимо получить разрешение на реорганизацию от регионального муниципалитета.
Последствия реорганизации садоводческого товарищества
При реорганизации общности старый устав ликвидируется, за исключением присоединения или выделения для главенствующей организации. Права и обязанности членов товарищества сохраняются за ними, но на новых основаниях, в соответствии с принятыми положениями учредительного документа.
Передаточный акт или разделительный баланс утверждается общим собранием членов и учредителей или составом компетентной комиссии, назначенной для реорганизации.
Члены измененного товарищества автоматически получают права и полномочия в новой общности. Если при определении разделительного баланса возникают проблемы по поводу назначения правопреемника для некоторого имущества, образованная компания несет солидарную ответственность по таким вопросам.
СпроситьЕсли ваше СНТ зарегистрировано в реестре ЕГРЮЛ, тогда вы можете только написать заявление о выходе из членов СНТ, но земли будут принадлежать СНТ.
вы поднимаете вопрос о регистрации всего вашего СНТ.
СпроситьИмеем с мужем два участка земли в собственности. На одном мы живем и пользуемся всеми благами нашей ифраструктуры снт, другой просто чистое поле. Хочу выйти с пустым участком из снт в договоре о чем писать если мы туда пешком ходим.
что значит что писать в договоре? В каждом СНТ есть свой образец, где указывается за что и каким образом вы платите, если вы не член СНТ. Возьмите в вашем СНТ договор и напишите к нему протокол разногласий, где укажите, как вы видите за что и как вы должны платить
СпроситьФермер одного хозяйства нанял летчика для обработки своих полей химикатам. Летчик по причине ветра, разнесшего яд на соседнее поле, подпалил (т е усохла) кукурузу на поле другого фермера. На кого оформляется иск о возмещении убытка: на летчика или на фермерское хозяйство, нанявшее этого летчика?
Доброго дня! На пілота, на фермерське господарство в тому випадку, якщо пілот є працівником цього господарства.
Можу дистанційно підготувати позовну заяву при наявності необхідних доказів!
СпроситьПосле раздела одного участка на два собственника установили забор. Люк находится на нашей земле. В нем установлены наши и соседские счётчики. Забор касается края люка. Без нашего разрешения соседи сделали в заборе (который ставила я) дверь и ходят по нашему участку в наше отсутствие, мотают кубы нашей воды, творят что хотят. Подскажите как быть? В водоканале сказали что они после раздела земли должны сделать себе колодец на своей земле и устанавливать там свои счётчики.
Доброго дня.
Уважаемая Татьяна,
Все правильно Вам сказали в Водоканале!
Ваши соседи обязаны поставить колодец и счетчик воды к себе на участок (т.е. перенести уже имеющийся с вызовом представителя Водоканала).
"Перенести можно, только придётся обращаться в водоканал, чтобы снять и установить пломбы. Соответственно их надо уведомить о переносе, чтобы зафиксировали показания до переноса. В некоторых случаях возможен перенос водосчётчиков без демонтажа пломб, но не всегда. "
Напишите письмо Вашему соседу с требованием перенести водосчетчик из колодца, находящегося на территории Вашего домовладения на территорию домовладения соседа.
Не будет ответа в течении 30 суток - обратитесь за составлением Иска.
СпроситьМы живем в деревне скот пасут пастухи. Но некоторые граждане не пасут коров. Их коровы съели картофель на нашем поле. Как их наказать? Это уже не первый раз. Чьи коровы мы знаем, есть фото этих коров, как они ходят по нашей картошке. Поле тоже в собственности.
Все снимайте на видео, плюс свидетели и обращайтесь в суд, взыскивайте причиненный материальный ущерб Вашему имуществу.
Можете написать жалобу участковому.
СпроситьЗдравствуйте, Анастасия!
Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании причиненных убытков.
СпроситьЯ играю на мини футбольном поле а рядом с полем паркуются машины хотя знаков парковки и тд нет. Что будет если я перепну забор и попаду в машину? Кто виноват.
Далеко не везде установлены знаки парковки там, где можно парковаться. Так, что за причиненный ущерб придется отвечать именно Вам, - ст. 1064 ГК РФ.
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Спросить
В состав нашего ТСЖ входят ДВА многоквартирных дома (МКД). Собственники нашего МКД, в котором расположено более 80 жилых и нежилых помещений, в силу многих причин, желают выйти из состава старого ТСЖ и создать в своём МКД своё отдельное ТСЖ. Можно ли без процедуры ликвидации старого ТСЖ, в которое в настоящее время входит наш МКД, создать в нашем МКД своё ТСЖ?
Здравствуйте, Оксана!
Для этого должны быть веские причины, например не устраивает качество и стоимость услуг по содержанию общего имущества. Если это так, необходимо собственникам дома обратиться в ТСЖ с соответствующей претензией об устранении недостатков. Если ответ будет отрицательный или ответа не последует, можно провести общее собрание собственников Вашего дома и принять решение о выходе собственников из состава ТСЖ и создании нового ТСЖ для содержания и обслуживания Вашего дома. Важным в этой ситуации являются технический и договорные вопросы, прежде чем принимать о решение о новом ТСЖ нужно установить, насколько возможно техническое выделение Вашего дома - есть ли общие сети, оборудование, каким образом идут коммуникации, в некоторых случаях они могут проходить через один из домов и т.д. Если дома подключены напрямую к ресурсам, то необходимо будет вносить изменения в договоры по коммунальным услугам, которые заключены у ТСЖ, а сделать это можно будет либо с согласия ТСЖ, либо в судебном порядке. Начинайте с изучения проектно-технической документации и лучше если этим займется специалист.
С уважением, юрист Григорьева Е.Р.
СпроситьСоседский уравень земли выше на 2.5 м,за 15 л забор дал сильный крен в нашу сторону, забор ж.б,его ставили бывшие соседи, а теперь этот забор оказался нашим, т.к находится на нашей земле и демонтировать они его не дают и говорят, что их земля будет сыпаться на наш участок и это повлияет на изменение метража? Почему наш забор должен быть опорой для их высокого уровня земли, который лежит на нашем заборе, что делать?
Виктория, Ваш вопрос можно решить в судебном порядке, если невозможно договориться. Судя по тому, что Вы изложили, пока не вижу оснований, чтобы не производить демонтаж. Пусть земля посыпется на Вашу территорию.
Для более точного ответа, нужно понять, как все это на самом деле устроено и как "посыпка" земли нарушает их права и законные интересы.
СпроситьВиктория, добрый день! Соглашусь с мнением предыдущим коллеги: необходимо провести экспертизу (или хотя бы заключение специалистов), чтобы понять, как повлияет демонтаж забора на состояние почвы, будет схождение или нет. В любом случае, соседи должны содержать свое имущество в надлежащем состоянии, прямо говоря привести забор в надлежащее состояние, чтобы он не "лежал" на Вашем земельном участке. Может быть Вы хотите деревья посадить, а там забор.
СпроситьКупили участок садоводство Медик Лен обл. Бокситогорского р-она. Садоводство имеет три поля участков застройки. На первое поле поставили столбы и трасформатор протянули провода только до домов. Мы находимся на втором поле Уже двагода нам не ставят столбы и трансформатор. Вопрос кто должен по закону платить за всё это мы или должны выделятся какието деньги с месного бюджета. С уважением Денис.
По закону - если никто на себя таких обязательств не брал, а само законодательство не предусматривает таких обязательств ни за государством, ни за муниципальным образованием, только заинтересованные лица могут.
Спросить