Спор о зоне ответственности за первый шаровый кран в многоквартирном доме - договор управления противоречит закону?

Question

Согласно п.4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Однако управляющая компания в договоре управления многоквартирным домом указывает следующее:
«Зона ответственности Управляющей организации – Централизованная система водоснабжения здания до резьбового соединения первой запорной арматуры (шарового крана) на отводных коллекторах трубах от стояков систем, находящихся в технологической нише до зоны Правообладателя.
Зона ответственности Собственника помещения – После резьбового соединения первой запорной арматуры (шарового крана) на отводных коллекторах стояков систем (фильтр, регулятор давления, счетчик воды, обратный клапан и далее трубопроводы) выходящие из технологической нише в помещение и всё подключенное к ней оборудование.
Зона ответственности Собственника помещения является отводные резьбовые соединения первой запорной арматуры (шарового крана) на ответвлениях стояков ГВС.»

Договор управления подписан от имени всех собственников председателем совета многоквартирного дома, который наделен соответствующими полномочиями. 
Вопрос, в данном случае, когда договор управления противоречит закону, кто несет ответственность за первый шаровый кран от стояков ХВС и ГВС, и вправе ли управляющая компания считать зоной ответственности собственника первую запорную арматуру (шаровый кран) на ответвлениях ГВС (тут речь идет о шаровых кранах для полотенцесушителя)?

Суханов Михаил Александрович · Accepted Answer

Евгения, все условия таких договоров, противоречащие постановлениям Правительства, являются ничтожными. Сколько бы УК ни пыталась включить таких условий в договоры, ей это не поможет потом в суде при наличии у потребителей грамотного юриста-представителя. Ответственность за первое запорное устройство несет УК.

Абаева Марьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте 
Евгения 
В вашем случае как указано в разделе 2 Постановления, приоритет имеет Реестр, документации государственного технического учета. Запросите данный реестр у УК

В зону ответственности по обслуживанию МКД относится внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, приборов учета в соответствии с ч.2 п.5 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения..."

4. В случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

5. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Спор о зоне ответственности за первый шаровый кран в многоквартирном доме - договор управления противоречит закону?

Похожие вопросы

Прорыв трубы от ответвления стояка до первого запорного устройства - виновник и ответственность

Обязана ли УК бесплатно менять отсечные краны согласно составу общего имущества?

Как УК может отказаться от обслуживания первого запорно-регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка?

Отключение отопления из-за засорения радиатора - обязанность УК или жильцов?

Кто должен оплатить замену вентилей ГВС и ХВС в многоквартирном доме в Москве

Кто будет нести ответственность за трубы в многоквартирных домах?

Проблемы с водой - кто должен производить ремонт в квартире на втором этаже?

Включает ли согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме полотенцесушитель в состав внутридомовых

Залив квартиры в новостройке - кто несет ответственность за некорректный кран и что делать?

Ответ Водоканала на обращение от Людмилы Бородиной

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59