Правила доступа к отопительным трубам в нежилом помещении - возможные ограничения и решения

Здравствуйте, Настя!

Вообще определенных правил законом не установлено.

В то же время это общее имущество и доступ к нему должен быть обеспечен (ст. 36 ЖК РФ).

Поэтому вопрос доступа должен решаться по договоренности

Т.е. договоритесь с ними, заключите соглашения о сроках, датах и пр.

В Гражданском кодексе РФ есть статья 259.3, где указано:

1. Каждый собственник недвижимой вещи вправе владеть и пользоваться общим имуществом наряду с собственниками иных недвижимых вещей, если иной порядок не определен решением собственников недвижимых вещей, настоящим Кодексом или законом.

Трубы отопления при этом как раз и являются таким общим имуществом собственников помещений в данном здании. Поэтому в-принципе требовать к трубам доступ они имеют право. Но этот доступ не должен быть круглосуточным или в любое время по их желанию просто потому, что помещение, где оборудованы трубы, находятся в Вашей собственности, а значит только Вы решаете - кого именно пускать в это помещение (ст. 209 ГК РФ).

Поэтому данный спор должен решаться исходя из баланса интересов сторон. Я этот баланс вижу в следующем: они обязаны обосновать необходимость доступа и в отсутствие такого обоснования в доступе может быть отказано.

Если сочтете необходимым предоставить доступ, то срок на предоставление доступа может быть взят из ст. 314 Гражданского кодекса РФ:

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства...

Т.е. если сочтете необходимым - можете предоставить доступ в течение 7 дней после запроса.

Но если речь идет о необходимости устранить какую-то аварию на трубе, то лучше не ждать и содействовать устранению аварийной ситуации.

Добрый день.

Если у вас МКД, то согласно пункту 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

32. Исполнитель имеет право:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80 (1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

То есть допуск к транзитным трубам, проходящим в вашем помещении, вы обязаны предоставлять только представителям ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании (представителей ТСЖ). Собственникам иных помещений доступ к трубам вы предоставлять не обязаны.

Если у вас не МКД, то все только по договоренности.

Приветствую Вас, Настя!

По одному из гражданских дел № 2-100/2017 от 19 мая 2017 г. по аналогичному спору, в котором тистец требовал собственника нежилого помещения предоставить доступ к общедомовым коммуникациям, Красновишерский районный суд Пермского края, отказывая в удовлетворении иска, указал:

В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16.12.2010 N 1642-О-О указано, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

Доказательств того, что при этом истец намерен произвести работы, относящиеся к текущему ремонту общего имущества дома, доказательства принятия собственниками дома решения о необходимости проведения таких работ истцом в материалы дела не представлены, также не представлены смета, проект выполнения работ, требующих вмешательства в общедомовую систему водоотведения, расположенную в указанного выше многоквартирного дома.

Таким образом, вы вправе отказать в безосновательных требования в доступе в ваше помещение. Собственники обязаны доказывать и обосновывать свои требования.

Настя, здравствуйте.

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Отмечу что силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

______

1. Вообще, Ваш вопрос урегулирован общими нормами ГК РФ. У Вас не МКД, поэтому правила по МКД и нормы ЖК РФ - здесь не применимы.

______

2. ВЫ можете отказать в необоснованных требованиях жильцов в обеспечении доступа к трубам, через Ваше помещение.

А вот в случае аварии - обязательно предоставить доступ

______

Всех благ Вам!

С уважением, Дарья Алексеевна

Согласно ст. 314 ГК РФ:

2. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Согласно пункту 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

32. Исполнитель имеет право:

требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80 (1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию