Пойдет ли с молотка при банкротстве единственное жилье должника, приобретенное при военной ипотеке

Здравствуйте, дорогие друзья!

В октябре я опубликовала две статьи о сложном деле о банкротстве, которым занимаюсь. Хочу рассказать, как у нас все развивается.

Суть дела

Коротко напомню: должник – действующая военнослужащая, участник накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. В рамках договора целевого жилищного займа была приобретена квартира. Причиной обращения с заявлением о признании несостоятельной (банкротом) послужило наличие неисполнимых обязательств перед банками, не касающихся военной ипотеки. Т.к. согласно Федеральному закону «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» обязательства по оплате ипотечного кредита фактически исполняет государство в лице ФГКУ «Росвоенипотека». Основанием прекращения исполнения этих обязательств может послужить по закону только досрочное увольнение со службы. В этом случае военнослужащий, не исполнивший условия договора целевого жилищного займа обязан из личных средств оплатить расходы Росвоенипотеки и погасить оставшийся долг перед банком, выдавшим ипотечный кредит. Тогда квартира останется в его собственности.

В нашем случае, Екатерина, которая не смогла справляться с обязательствами по потребительским кредитам, подала заявление о признании банкротом Точнее так ее проконсультировали юристы, убедив, что жилье, приобретенное по военной ипотеке, не пострадает. Служить ей еще три года. Т.е. ипотека еще, естественно, не закрыта.

Эти же юристы сопровождали ее до того момента, когда суд первой инстанции удовлетворил требование банка, обеспеченное залоговым имуществом (квартирой) и включил его в реестр требований кредиторов. Это означало, что квартира (единственное жилье военнослужащего, получение которого гарантировано двумя Федеральными законами (ФЗ-117, ФЗ-76) будет продана с торгов.

В этот момент мы познакомились. Ранее с военной ипотекой мне сталкиваться не приходилось. Но, как говорится, вникнув в тему и изучив законодательство, я пришла к убеждению, что шансы есть и надо бороться.

Судебная практика

Судебная практика по данному вопросу – 50/50: либо банку и Росвоенипотеке отказывают во включении в реестр требований кредиторов и квартира выбывает из конкурсной массы, либо и банк, и Росовенипотеку включают, следовательно, квартира идет на торги.

Аппеляция

Апелляцию мы проиграли. Параллельно возражали против включения в реестр Росвоенипотеки. За то время, что готовилась и подавалась кассационная жалоба, суд первой инстанции... отказал Росвоенипотеке.

Такого в судебной практике я пока не встречала. Квартира по закону находится в залоге у банка и Росвоенипотеки. Первоочередным залогодержателем является банк. Но и Росвоенипотека (т.е. государство) – тоже залогодержатель по закону.

Росвоенипотека, не согласившись с принятым решением, подала апелляцию (заседание еще не назначено). Кассация по банку состоится в начале марта.

Таким образом, залогодержатели, которые по идее должны идти, извините, «паровозиком», расцепились. Ситуация крайне интересная. Юрист, представляющий интересы банка, как и я, находился в состоянии легкого шока, потому что в его практике банкротства с военной ипотекой такой поворот тоже впервые.

Что ж, будем бороться, отстаивать наши законные интересы. Удачи нам и всем вам! Продолжение обязательно последует.