Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома

Краткое содержание:

1. Установка кондиционера на фасаде многоквартирного дома

Для установки кондиционера на фасаде многоквартирного дома по общему правилу разрешение не требуется.

Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения (п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). Пункт п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не упоминает, о каком разрешении идет речь о разрешении собственников помещений многоквартирного дома или о разрешении органа местного самоуправления. Но исходя из того, что вопросы пользования, владения и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома, находящимся в общей долевой собственности, урегулированы нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая при этом, что Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 является актом публичного, а не частного права, можно сделать вывод о том, что в п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда речь идет о необходимости получения разрешения уполномоченного органа власти.

Нормы федеральных законов, подзаконных нормативных актов не содержат прямого указания на необходимость получения разрешения на установку кондиционера.

Субъект Федерации вправе принять закон, регламентирующий установку как кондиционеров, так и другого оборудования на фасадах зданий, прописать процедуру получения разрешений и согласований, назвать органы власти, уполномоченные согласовывать проект установки кондиционера. Из судебной практики следует, что далеко не во всех регионах такой нормативный акт принят. Если такой акт отсутствует, следует предположить, что у органов власти не имеется оснований для выдачи какого-либо разрешения.

Собственники помещений многоквартирного дома вправе принять решения о порядке пользования его общим имуществом. Не лишены собственники помещений и права принять решение, например, о порядке установки кондиционеров, антенн и другого оборудования на фасаде здания многоквартирного дома. Также собственники вправе констатировать, что уже размещенные на несущих конструкциях дома кондиционеры нарушают права граждан и подлежат демонтажу, что должно найти отражение в протоколе общего собрания собственников. Представляется, что в таком случае владелец кондиционера обязан подчиниться решению общего собрания либо обжаловать данное решение в суде. При отказе владельца демонтировать кондиционер собственники вправе обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. об обязании ответчика демонтировать установленное оборудование. Указанное требование об обязании демонтировать кондиционер может быть удовлетворено лишь в том случае, если истец доказал, что нарушено его право.

При установке кондиционера, во избежание конфликта с собственниками помещений многоквартирного дома необходимо соблюдать следующее:

-кондиционер не должен издавать неприятные запахи, громко шуметь, гудеть, вибрировать;

-кондиционер не должен быть установлен на балконе, лоджии соседей или на внешней стене здания непосредственно у окна квартиры соседей в периметре принадлежащего им жилого помещения, частично перекрывать обзор, вид из окна, во время дождя капли с установленного кондиционера не должны попадать в окно квартиры соседей;

-дренажная трубка кондиционера должна быть смонтирована таким образом, чтобы конденсат не стекал на окна квартир, принадлежащих соседям, и на фасад здания (чтобы не приводило к разрушению стены жилого дома);

-не должны быть допущены нарушения при монтаже кондиционера (образование трещин на фасаде здания, несоблюдение мер пожарной безопасности, создающих угрозу возгорания, замыкания, и т.д.).

Обратите внимание на то, что собственники могут придерживаться мнения о том, что стена является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, а потому во всех случаях необходимо согласие собственников на ее использование, судами данное мнение отклоняется по тому основанию, что лицо, установившее кондиционер, также является собственником помещения и сособственником доли в праве на общее имущество такого дома, и если данный собственник не создает препятствий для осуществления права пользования и владения другим собственникам помещений, не нарушает их прав на благоприятные и безопасные условия проживания, то отсутствует нарушенное право, подлежащее защите в судебном порядке.