Особенности оформления соцнайма и приватизации на квартиру в Севастополе

Часто нам поступают вопросы по приватизации квартиры в Севастополе, а также по перезаключению договора соцнайма.

Этот краткий обзор для тех кто хочет что-то сделать с имеющимся имуществом, но не знает как.

Вопрос 1.

Самое первое - это определить кто собственник квартиры, и соответственно - можно ли ее в принципе приватизировать.

Спецнайм /например от Министерства Обороны/ приватизировать нельзя. Это служебное жилье. Соцнайм - можно.

Как это узнать? Взять выписку из ЕГРН. Что уж проще? Но во-первых не все люди в Севастополе знают что это вообще такое и где это взять. /подсказка - в МФЦ/. Во-вторых в выписке может и не быть никакой информации. Если квартира не стоит на кадастровом учете (на к/у), то такое вполне может быть. Просто у Росреестра или Севреестра еще не дошли руки до того, чтобы закадастрить вашу квартиру.

Если у вас умер родственник - наниматель жилья и у вас есть свидетельство о смерти на руках, и вы с ним были на момент его смерти прописаны, то у вас есть еще один плюс в переоформлении квартиры на себя. Тогда подается нотариальный запрос в БТИ. Как и для чего это сделать - могу пояснить в каждом конкретном случае.

Вопрос 2

Есть ли у вас на руках хоть какие-то бумаги - ордер на вселение, договор соцнайма.

Если нет, то это запрос в архив на Сталинграда. Ждать долго. Даже на запросы судов архив отвечает 2-3 месяца. Потому что бумаги не оцифрованы, и сотрудники их смотрят вручную, а желающих много.

Вопрос 3

Сколько же времени это все занимает?

Подать пакет документов в МФЦ на ДепКапСтрой. Сбор - неделя-две

Дождаться отказа. Официально 30 дней, по факту 60 дней, особенно если квартира "висит в воздухе" и не стоит на балансе.

Подать исковое в суд, получить решение суда вступившее в законную силу на руки. В идеале 2,5 месяца. По факту 4 месяца и это вы ещё везунчик). Можно и вступившее в законную силу решение получать 1-2 месяца, так как суды перегружены и помощники судей просто не успевают все это напечатать и вывести на принтер.

Подать пакет документов с решением суда в МФЦ. 60 дней ждать ответа. Это официально, неофициально еще больше.

Этап 1 закончен - у вас есть соцнайм.

Далее:

Подать пакет документов в МФЦ на приватизацию, подождать еще 60 дней и заключить договор приватизации жилья.

Однако, бывает так, что человек получает... снова отказ... и ждет также 60 дней.

Подать исковое в суд. Получить через 3-4 месяца решение суда на руки.

Подать пакет документов на приватизацию в МФЦ. Подождать 60 дней.

Этап 2 закончен, и наконец - вы счастливый обладатель своей собственности. В выписке ЕГРН в графе "собственник" значится ваша фамилия.

Дела такие - долгие, рассчитывайте на 1 год или больше.

Вопрос 4.

Кто этим ведает?

Все неприватизированные квартиры, которыми граждане пользуются на основании договора соцнайма, являются муниципальными и находятся в собственности города Севастополя.

Ответственные департаменты - это ДепКапСтрой и ДИЗО.

Если квартира еще не на балансе города, то либо вы берете доверенность от города и сами ее ставите на баланс, либо по вашему заявлению в порядке межведомственного взаимодействия ДИЗО и ДепКапСтрой сами ставят квартиру на баланс.

Каждый случай - хоть и типовой, но уникальный и со своими нюансами. Административная машина вертится долго. Юрист должен быть грамотным и подкованным в такого рода делах. В процессе придётся заполнять множество бумаг и платить за различные запросы, госпошлины, справки, а также распечатывать исковые заявления, делать копии с документов и рассылать сторонам по делу.

Обращаясь к ПРОФЕССИОНАЛАМ - вы получаете РЕЗУЛЬТАТ